工程报批报建流程.docx

地预办通知书〕； 地预办通知书〕； 3. 工程立项 开发部 报批报建管理流程 1. 目标： 通过标准向政府建立主管部门的工程报批报建工作，使工程顺利开展。 2. 适用范围： 适用于房地产工程开发过程中的报批报建管理。 3. 术语和定义： 4. 部门职责： 4.1 开发部：负责收集各种报批报建资料，按建立主管部门的要求完成各项报送工作； 4.2 设计部：负责提供报批报建所需的设计图纸； 4.3 其它部门：负责协助开展部完成报批报建工作，提供与之相关的资料。 5. 工作程序： 活动 步骤及说明 负责部门 输出 1. 办理开发资质 1.1 建立单位取得相应的房地产开发资质； 开发部 2. 办土地权属证明 2. 办土地权属证明 开发部 3.1 建立工程立项，需报送资料如下： 令 关于工程立项或审批工程建议书的申请； 令 工程根本情况或工程建议书； 令 建立单位营业执照复印件〔房地产开发工程尚需房地 产开发资质证书〕； 令 土地权属证明； 4. 地形勘测 4.1 建立用地的现状地形勘测； 5.1 到工程所在地的规划局报建并按要求报送以下相关 资料： A、申请报告；B、开发资质证书； C、联建工 程的有效合同书； D、建立工程的土地权属证明； E、 实测的 1/500 现状地形图及光盘；F、立项批文；G、 5. 5. 办理建立工程选 址意见通知书 5.2 经规划局初审后上报上级规划部门审核〔用地业务办 开发部 公会〕； 5.3 上级规划部门市政处出市政道路红线图； 5.4 审核通过后，由规划局发； A、建立工程选址意见通 知书； B、建立工程设计条件、要求通知书； C、建立 工程规划用地红线图； 6. 方案设计管理 6.1 设计部编制建立工程工程建筑方案设计； 设计部 7.1 建立工程方案设计报规划部门审批， 经审查通过后， 发建立工程方案设计规划审查意见通知书，需报送资 料如下： (1) 申请报告； 7. 方案设计成果出 (2) 建筑方案设计两套〔包括建立工程方案设计图、 台后 ， 同时报规 说明书、彩色效果图〕； 划、园林、 消防部 (3) 土地权属证明； 开发部 门，并取得相关批 (4) 立项批文； 文 (5) 地质灾害危险性评估报告； (6) 地质局出具的审查意见书〔原件〕； (7) 规划部门根据工程的实际情况来决定是否召开 “方案审查会〞 ，如果需要，由规划部门召集相 关单位参加“方案审查会〞 ，通过后由规划部门 活动 8. 报规划局 9. 取得方案设计〔规 划〕审查意见通知 书后，分别报人防 部门及环保部门 并取得相应批文 10. 委 托 环 评 单 位 和评估机构开展 环境影响评价和 技术评估 11. 报 环 保 部 门 审 批环境影响并申 步骤及说明 核发建立工程方案设计审查意见通知书。； (8) 根据方案批复的建筑面积及建筑构造核算并按规 定缴纳规划建立工程许可执照费，文件规定中小 学、幼儿园、托儿所、大专院校〔中专〕教学用 房、学生宿舍等免收规划许可执照费； 7.2 建立工程方案设计报园林部门审批，经审查通过后， 发建立工程方案设计园林审查意见通知书， 需报送资 料如下： (1) 立项批文 (2) 建立工程选址意见书 (3) 建立工程设计条件、要求通知书 (4) 规划用地红线图 (5) 建立工程方案设计总平面图〔蓝图〕 (6) 绿化布置图〔两份〕 (7) 建立工程方案设计全套图及设计说明 7.3 建立工程方案设计报送消防部门， 经审查通过后， 发 方案设计消防审查批文，需报送资料如下： (1) 填写建筑工程消防设计防火审核申请表，加盖建 立单位印章； (2) 立项批文； (3) 规划用地红线图； (4) 建立工程方案设计总平面图〔蓝图两份〕； (5) 建立工程方案设计全套图纸及设计说明； (6) 消防设计说明专篇； (7) 审查通过后，消防部门发方案审查意见； 8.1 把园林、 消防