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地预办通知书〕;
地预办通知书〕;
3. 工程立项 开发部
报批报建管理流程
1. 目标:
通过标准向政府建立主管部门的工程报批报建工作,使工程顺利开展。
2. 适用范围:
适用于房地产工程开发过程中的报批报建管理。
3. 术语和定义:
4. 部门职责:
4.1 开发部:负责收集各种报批报建资料,按建立主管部门的要求完成各项报送工作;
4.2 设计部:负责提供报批报建所需的设计图纸;
4.3 其它部门:负责协助开展部完成报批报建工作,提供与之相关的资料。
5. 工作程序:
活动 步骤及说明 负责部门 输出
1. 办理开发资质 1.1 建立单位取得相应的房地产开发资质; 开发部
2. 办土地权属证明
2. 办土地权属证明 开发部
3.1 建立工程立项,需报送资料如下:
令 关于工程立项或审批工程建议书的申请;
令 工程根本情况或工程建议书;
令 建立单位营业执照复印件〔房地产开发工程尚需房地 产开发资质证书〕;
令 土地权属证明;
4. 地形勘测 4.1 建立用地的现状地形勘测;
5.1 到工程所在地的规划局报建并按要求报送以下相关 资料: A、申请报告;B、开发资质证书; C、联建工 程的有效合同书; D、建立工程的土地权属证明; E、 实测的 1/500 现状地形图及光盘;F、立项批文;G、
5.
5. 办理建立工程选
址意见通知书
5.2 经规划局初审后上报上级规划部门审核〔用地业务办 开发部
公会〕;
5.3 上级规划部门市政处出市政道路红线图;
5.4 审核通过后,由规划局发; A、建立工程选址意见通 知书; B、建立工程设计条件、要求通知书; C、建立 工程规划用地红线图;
6. 方案设计管理 6.1 设计部编制建立工程工程建筑方案设计; 设计部
7.1 建立工程方案设计报规划部门审批, 经审查通过后, 发建立工程方案设计规划审查意见通知书,需报送资 料如下:
(1) 申请报告;
7. 方案设计成果出 (2) 建筑方案设计两套〔包括建立工程方案设计图、 台后 , 同时报规 说明书、彩色效果图〕;
划、园林、 消防部 (3) 土地权属证明; 开发部
门,并取得相关批 (4) 立项批文;
文 (5) 地质灾害危险性评估报告;
(6) 地质局出具的审查意见书〔原件〕;
(7) 规划部门根据工程的实际情况来决定是否召开 “方案审查会〞 ,如果需要,由规划部门召集相 关单位参加“方案审查会〞 ,通过后由规划部门
活动
8. 报规划局
9. 取得方案设计〔规 划〕审查意见通知 书后,分别报人防 部门及环保部门 并取得相应批文
10. 委 托 环 评 单 位 和评估机构开展 环境影响评价和 技术评估
11. 报 环 保 部 门 审 批环境影响并申
步骤及说明
核发建立工程方案设计审查意见通知书。;
(8) 根据方案批复的建筑面积及建筑构造核算并按规 定缴纳规划建立工程许可执照费,文件规定中小 学、幼儿园、托儿所、大专院校〔中专〕教学用 房、学生宿舍等免收规划许可执照费;
7.2 建立工程方案设计报园林部门审批,经审查通过后, 发建立工程方案设计园林审查意见通知书, 需报送资 料如下:
(1) 立项批文
(2) 建立工程选址意见书
(3) 建立工程设计条件、要求通知书
(4) 规划用地红线图
(5) 建立工程方案设计总平面图〔蓝图〕
(6) 绿化布置图〔两份〕
(7) 建立工程方案设计全套图及设计说明
7.3 建立工程方案设计报送消防部门, 经审查通过后, 发 方案设计消防审查批文,需报送资料如下:
(1) 填写建筑工程消防设计防火审核申请表,加盖建 立单位印章;
(2) 立项批文;
(3) 规划用地红线图;
(4) 建立工程方案设计总平面图〔蓝图两份〕;
(5) 建立工程方案设计全套图纸及设计说明;
(6) 消防设计说明专篇;
(7) 审查通过后,消防部门发方案审查意见;
8.1 把园林、 消防
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