安置还房工程预算控制价评审说明.doc

第 第 PAGE 14 页 共 NUMPAGES 38 页 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 4 页 安置还房工程预算控制价评审说明 工程概况 本工程为马克路北延线、321国道南侧安置还房工程，位于玉湖市马克区五星路；本工程规划净用地面积54182.8㎡，总建筑面积256343.98㎡，其中地上215542.04㎡，地下40801.94㎡。各单项工程概况如下： 序号 栋号 结构 层数 建筑高度（m） 建筑面积（㎡） 备注 1 1#楼A栋(幼儿园) 框架 地下2层，地上3层 14.6 2079.30 2 1#楼B栋 框剪 地下2层，地上32层 99.2 35061.41 地上2层为商业 3 2#楼 框剪 地下2层，地上32层 99.7 36322.03 4 3#楼 框剪 地下1层，地上32层 99.7 35760.97 5 4#楼 框剪 地下1层，地上33层 99.5 17210.09 6 5#楼 框剪 地下1层，地上33层 99.5 17210.09 7 6#楼 框剪 地上33层 99.5 17210.09 含封闭独立地下室。 8 7#楼 框剪 地下2层，地上33层 99.5 17865.00 9 8#楼 框剪 地下2层，地上33层 99.5 17865.00 10 9#楼 框剪 地下2层，地上33层 99.5 17865.00 11 10#楼(会所) 框架 地上2层 9.45 1093.06 12 地下车库A区 框剪 地下2层 26451.29 13 地下车库B区 框剪 地下1层 14350.65 评审范围 设计施工图内建筑、装饰、安装等全部内容。 评审依据及标准 玉湖新城建设指挥部办公室提供的由玉湖建筑勘察设计研究院2020年04月设计的《马克路北延线、321国道南侧安置还房》施工图；玉湖建筑勘察设计研究院2020年3月20日出具的《玉湖市马克路安置还房岩土工程勘察报告》。 玉湖市华询建设工程造价咨询有限责任公司于2020年12月23日编制的招标控制价。 计价按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、2009年《省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件执行。 人工费调整：按省建设工程造价管理总站关于对成都市等22个市、州2009年《省建设工程工程量清单计价定额》人工费调整的批复“川建价发〔2020〕36号”文件计算。 材料单价：按《工程造价信息》2015年第4期发布的玉湖地区材料预算价格及市场价计算。 环境保护费、安全文明施工费、临时设施费按川建价发[2011]6号文规定的工程地点位于市区时的双倍计取，结算时根据相关部门签字确认的现场评价表进行调整。 省建设厅、省财政厅、省物价局关于印发《省施工企业工程规费计取标准》的通知“川建发[2008]94号”。 省住房和城乡建设厅关于调整省建设工程计价定额中税金计取标准的通知“川建造价发【2011】123号”文件。 根据施工当地实际情况本工程计取夜间施工费，不计取二次搬运费以及冬雨季施工费。 预留金额按分部分项工程量清单合价×5%计算。 评审计算说明 共性说明 本工程混凝土除人工挖孔桩护壁、散水、坡道、台阶、排水沟、细石混凝土找坡等按现场搅拌考虑外，其余均按商品混凝土计算，综合单价包含泵送费用，无论采用地泵或汽车泵结算时均不做调整。 本工程商业与住宅划分以商业顶板为界，商业顶板以下（含商业顶板）为商业部分，以上为住宅部分。 土石方外运运距暂按10km计算，弃土费暂按7元/m3计入暂列金额。 垫层均按原槽浇筑考虑，不计模板。 填充墙体设计有页岩空心砖、自保温空心砖、自保温多孔砖、加气混凝土砌块、页岩实心砖等，一个栋号建施、结施、节能设计均自相矛盾，各栋号间更是非常混乱，送审和评审均统一按外墙M5混合砂浆自保温空心砖、内墙M5混合砂浆页岩空心砖、厨卫及电梯井、女儿墙按M5水泥砂浆页岩实心砖计算，如与实际不符，结算时应按实调整。 节能设计保温层混乱，送审和评审均暂按以下标准计算，如与实际不符，结算时按实调整： 因填充墙体设计混乱，现外墙体按自保温空心砖计算，因此取消部分栋号外墙内侧设计保温层，只计算冷热桥保温层；冷热桥保温层墙面设计20mm厚混合砂浆内抹灰，因现场墙面做保温层后就不再做抹灰，因此取消保温层墙面抹灰层。 冷热桥保温层只设计有柱、梁、过梁，未考虑剪力墙，预算时增加剪力墙保温层。 建施凸窗大样中均设计凸窗上下板有20mm厚中空玻化微珠无机保温砂浆、节能设计保温层中空玻化微珠无机保温砂浆有20mm厚、也有25mm厚，现统一按20mm厚计算。 建施节能设计中冷热桥中空玻化微珠无机保温砂浆保温层设计有20mm厚、25mm厚，送审和评审均统一按20mm厚中空玻化微珠无机保温砂浆、抗裂砂浆网格布计算。 梁保温层设