抵押权登记管理办法.docxVIP

本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 抵押权登记管理办法  城市房地产抵押管理方法  （１９９７年５月９日建设部令第５６号发布 依据２００１年８月１５日《建设部关于修  改〈城市房地产抵押管理方法〉的打算》修正）  名目  总则 1  房地产抵押权的设定 2  房地产抵押合同的订立 3  房地产抵押登记 4  抵押房地产的占用与管理 5  抵押房地产的处分 5  法律责任 7  附则 7  第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章  第一章 总则  第一条 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本方法。  第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本方法。  地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本方法。  第三条 本方法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人供应债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。  本方法所称抵押人，是指将依法取得的房地产供应给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。  本方法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。  本方法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。  本方法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程连续建筑资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。  第四条 以依法取得的房屋全部权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必需同时抵押。  第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公正和诚恳信用的原则。 依法设定的房地产抵押，受国家法律爱护。  第六条 国家实行房地产抵押登记制度。  第七条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。  省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。  直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。 第二章 房地产抵押权的设定 第八条 下列房地产不得设定抵押：  （一）权属有争议的房地产；  （二）用于训练、医疗、市政等公共福利事业的房地产；  （三）列入文物爱护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；  （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；  （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；  （六）依法不得抵押的其他房地产。  第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押状况告知抵押权人。  抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。  房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。  第十条 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有商定的除外。  第十一条 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。 第十二条 以享受国家优待政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。  第十三条 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。  第十四条 以集体全部制企业的房地产抵押的，必需经集体全部制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。  第十五条 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必需经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。  第十六条 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必需经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。  第十七条 有经营期限的企业以其全部的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。  第十八条 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。  第十九条 以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。  第二十条 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必需符合房地产转让条 件并取得商品房预售许可证。 第二十一条 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁状况