房地产：2023年1月上海住宅买卖市场.pptx

2023 年 1 月上海住宅买卖市场 ——新房市场有所回暖， 成交均价稳步上行—— 12 月上海新建商品住 宅市场供应量超过 200 万平 方米，达到历史峰值。进入 23 年 1 月，受春节假期影响， 供应量大幅回落，成交量维持 在近几个月平均水平。 随着上海疫情高峰影响 01 1 月上海入市新盘不足 20 个，且与前几个月纯新盘扎 堆不同， 新开盘项目中纯新盘 占比不到三成。 各项目之间分化明显。市 区以及近郊居住氛围成熟的区 域表现良好， 即使入围比提升 也触发了积分制， 且大部分当 月网签率在 90%以上。 逐步褪去加之上海新房价格优势明显， 购房者入市意愿较高， 新盘整体去化压力并不大。但由于远 郊刚需楼盘扎堆入市且供大于求，该类产品短期内去化承压。 价格方面，中高端改善型产品保持稳定成交，推动成交均价稳步上行，突破 7 万元/平方米。 02 远郊项目由于区域内新 盘数量偏多、供大于求， 大部 分项目开盘前认购及当月去化 情况较为一般。 虽然受春节假期影响， 当 月开盘项目数量明显减少。但 由于上年末新增供应量大、可 售房源多， 1 月份上海新房市 场整体成交情况较好， 接近百 万方。 面积段方面， 90-140 平方 米成交占比维持在七成以上； 总 价段方面， 500 万元以上物业成 交份额持续提升。 03 ——二手成交量持续下滑，成交均价走势趋缓——