第五讲租赁合同和居间合同.pdfVIP

第第五五讲讲 租租赁赁合合同同和和居居间间合合同同 主主讲讲教教师师：：杨杨帆帆 ee--mmaaiill::ffaanne@116633 ccoomm 文文法法与与经经济济学学院院 法法学学教教研研室室 55..11 租租赁赁合合同同 55..11..11 租租赁赁合合同同的的定定义义 • 租租赁赁合合同同是是指指出出租租人人将将租租赁赁物物交交付付给给承承租租 人人使使用用、、收收益益，，承承租租人人支支付付租租金金的的合合同同。。 • 当当事事人人中中，，提提供供物物的的使使用用或或收收益益权权的的一一 方方为为出出租租人人；；对对租租赁赁物物有有使使用用或或收收益益权权的的 一一方方为为承承租租人人。。 • 租租赁赁物物须须为为法法律律允允许许流流通通的的动动产产和和不不动动产产。。 55..11 租租赁赁合合同同 55..11..22 租租赁赁合合同同的的特特征征 • 11租租赁赁合合同同是是转转移移租租赁赁物物使使用用收收益益权权的的合合同同 • 22租租赁赁合合同同是是双双务务、、有有偿偿合合同同 • 33租租赁赁合合同同是是诺诺成成合合同同 • 44租租赁赁合合同同 有有临临时时性性 • 55租租赁赁合合同同终终止止后后承承租租人人须须返返还还原原物物 55..11 租租赁赁合合同同 55..11..33 租租赁赁合合同同的的种种类类 • 根根据据租租赁赁物物的的不不同同，，可可以以划划分分为为动动产产租租赁赁 和和不不动动产产租租赁赁。。 • 根根据据法法律律对对租租赁赁是是 具具有有特特殊殊的的规规定定，，可可 以以划划分分为为一一般般租租赁赁和和特特殊殊租租赁赁。。 • 根根据据租租赁赁合合同同是是 确确定定期期限限，，可可以以划划分分为为 定定期期租租赁赁和和不不定定期期租租赁赁。。 55..11 租租赁赁合合同同 55..11..44 租租赁赁合合同同的的内内容容和和形形式式 • 租租赁赁合合同同的的内内容容包包括括租租赁赁物物的的名名称称、、数数量量、、用用途途 、、租租赁赁期期限限、、租租金金以以及及其其 付付期期限限和和方方式式、、租租赁赁 物物维维修修等等条条款款。。 • 租租赁赁期期限限66个个月月以以下下的的，，可可以以由由当当事事人人自自由由选选择择 合合同同的的形形式式。。无无论论采采用用书书面面形形式式还还是是口口头头形形式式，， 都都不不影影响响合合同同的的效效力力。。 • 租租赁赁期期限限66个个月月以以上上的的，，应应当当采采用用书书面面形形式式。。未未 采采用用书书面面形形式式的的，，不不论论当当事事人人对对租租赁赁期期限限是是否否作作 了了约约定定，，都都视视为为不不定定期期租租赁赁。。 55..11 租租赁赁合合同同 55..11..55 出出租租人人的的义义务务 • 11交交付付出出租租物物 • 22在在租租赁赁期期间间保保持持租租赁赁物物符符合合约约定定用用途途 • 33瑕瑕疵疵担担保保 • 租租赁赁物物的的维维修修 • 55在在合合同同终终止止时时接接受受租租赁赁物物和和返返还还押押金金或或担担 保保物物 55..11 租租赁赁合合同同 55..11..55 出出租租人人的的义义务务 • 出出租租人人某某市市烟烟草草销销售售公公司司与与承承租租人人爱爱德德欣欣公公司司签签订订了了一一份份租租赁赁合合 同同 约约定定：：出出租租人人将将其其办办公公楼楼底底层层330000平平方方米米营营业业厅厅出出租租给给承承租租 人人使使用用；；年年租租金金2200万万元元；；租租赁赁期期限限为为22年年；；由由承承租租人人装装修修后后用用于于 开开办办快快餐餐店店；；出出租租人人对对房房屋屋及及设设备备有有修修缮缮的的义义务务 应应每每隔隔22月月认认 真真检检查查、、修修缮缮一一次次 出出租租人人维维修修房房屋屋时时 承承租租人人应应当当积积极极协协助助 不不得得阻阻挠挠施施工工。。合合同同签签订订后后 承承租租人人开开办办的的快快餐餐店店按按时时开开业业 并并 按按期期交交付付租租金金 出出租租人人