房地产名词解释.pdfVIP

1、房地产 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各 种权利。 2、土地 有制 现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民 有制 （即国家 有）和劳动 群众集体制 （即集体 有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家 有；农 村和城市郊区的土地法律规定属于国家 有的以外，属于集体 有；宅基地和自留地、 自留山，属于集体 有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源， 属于国家 有，由法律规定属于集体 有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但 地上建筑物既可以为国家 有，也可以为集体、单位和个人 有。因此，同一宗房地 产，其土地与地上建筑物的 有权往往是不一致的。 3、土地的使用年限是如何确定的？ 居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商 业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站 用地为二十年。 4、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？ 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人 有的财产，并无居住年限的限制，但 对该房屋 占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体 有的外，均属于国家 有。 业主 取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年， 自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家 收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 5、土地 有权 土地 有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、 收益和处分的权能。 6、 土地使用权的出让 指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地 有权在一定年限内出让给土地使用者，由 使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 7、土地使用权划拨 是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得 的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、 出租和抵押。 8、生地 指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。 9、 熟地 指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。 10、楼花 一词最早源自香港是指未完工的物业 （即在建物业），另一说法即指未正式交付之前 的商品房。 11、 期房 是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商获得商品房预售 许可证开始至取得房地产权证大产证为止， 出售商品房称为期房。消费者在购买期 房时应签商品房预售合同。 12、 现房 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥 售的商品房的大 产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产 证。 13、 毛坯房 房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛 坯房。 14、商品房 是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。 15、二手房 通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单 位自建住房，办完产 证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。 16、经济适用房 经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收 入家庭出售的住房。 17、 房屋的所有 是指对房屋全面支配的 利。房屋的所有 分为占有 、使用 、收益 和处分 四 项 能，这也是房屋所有 的四项基本内容。 18、 建筑物 是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 19、 构筑物 是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、 水井、道路、桥梁等。 20、商品房的结构 售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构 21、 住宅的开间 就是住宅的宽度。 22、 住宅的进深 就是指住宅的实际长度。 23、住宅的层高 是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 24、 住宅的净高 是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 25、 房屋的基底面积 房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 26、房屋销售面积 房屋按套 （单元）出售时，房屋销售面积为该套 （单元）的建筑面积，即为该套 （单 元）的建筑面积与该套 （单元）应分摊的公用建筑面积之和； 27 、套内建筑面积：包括套 （单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积； 28、套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用 面积的计算应符合以规定： 29 、公共建筑面积：各产 主共同占有