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建筑工程 合同法律基本知识 及合同担保 一、合同法律基本知识 一、合同的概念 合同是平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。■ 狭义　　·规范财产流转关系的债权债务合同。　　·是我国《合同法》规范的内容■ 广义?　　·债权债务关系。?　　·身份关系：如婚姻、收养、监护、劳动等。【重点】合同概念的要点。　　■合同的缔结必须由双方当事人协商一致才能成立－成立。　　■合同当事人作出的意思表示必须合法－生效。　　■合同中所确定的权利义务，必须是当事人依法可以享有的权利和能够承担的义务 二、合同法的基本原则1、平等原则 2、自愿原则　　3、公平原则4、诚实信用原则　　5、遵守法律法规和公序良俗原则。1、平等原则 ■当事人的法律地位平等。 ■合同订立应平等协商。.2、自愿原则（四自由） ■有订或不订的自由－决策。 ■有选择和谁订的自由－对象。 ■有决定合同内容的自由－内容。 ■有决定合同形式的自由－形式。 二、合同法的基本原则3、 公平原则　　■权利与义务对应，当事人利益均衡　　■显失公平的合同，属于可变更或可撤销合同4、 诚实信用原则　　■在合同订立阶段，应如实说明各自情况　　■在合同履行阶段应相互协作5、 遵守法律法规和公序良俗原则　　■公序良俗可理解为公共秩序和善良风俗　　■如出现法律未规定的情况，司法时可按此价值标准进行判断。 三、合同的形式和主要内容1．合同的形式 口头合同——当面、电话 书面合同——合同书、信件、传真、电报、电子邮件 按法律规定或约定应采用书面形式而当事人未采用书面形式，一方已经履行了主要义务，对方接受的，视为合同成立。在建设工程领域中的主要意义双方未签订书面施工合同，但已进行施工，在施工任务完成后，发包人应该支付工程价款工程师发布口头指令，但没有以书面形式确认，但承包人有证据证明工程师确实发布过指令的，也应确认这种指令的效力。 2．合同的内容 当事人名称或姓名、住所 标的－是首要条款，主要为物、劳务、智力成果、工程项目 数量 质量 价款或报酬 履行期限、地点和方式－施工合同的履行地点是工程所在地 违约责任 解决争议的方法 以上是一般合同必须具备的条款。不同类型的合同按需要还可以增加其它内容。　 四、合同订立的程序合同订立的程序 要约和承诺是合同的两个必经阶段 1、要约希望和他人订立合同的意思表示。要约要件 ■内容具体确定■一经受要约人承诺，合同即成立■必须向相对人发出，由相对人承诺■必须具有合同的一般条款 2、要约邀请　　■希望他人向自己发出要约的意思表示。　　■并非合同成立的必经过程。　　■主要有价目表、招标公告、商业广告等。　　■商业广告内容如符合要约规定，视为要约。　　【典型案例】　　女：（害羞地）你想和我一生一世在一起吗?　　男：（激动地）那当然了。嫁给我好吗？　　女：好吧！　　【归纳总结】建设工程中重要文件在合同法中的性质　　■招标公告－要约邀请　　■拍卖公告－要约邀请　　■招标文件－要约邀请 3、要约的撤回与撤销两者的区别 ？ 4、要约不得撤销的情形（两种情况）要约人确定承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销受要约人有理由认为要约是不可撤销，并已经为履行合同做了准备【案例讲解】 甲发出一封要约信给乙，说要订购一批水泥，价格、数量、时间均非常明确，并派丙去送信，如此时甲后悔了，在丙还没有把信送给乙之前收回信，称为要约的撤回。如乙收到信并已看了内容，但乙还没来得及回信说同意（承诺通知），此时甲电话通知说取消信上所说的内容，则称为要约的撤销。如甲在信上承诺自己的定货绝对不会有变化，并要求乙马上备货，乙收到信后马上进了3吨水泥，则此时即使乙还没来得及回信说同意，甲也不可撤销该要约。 5、承诺：受要约人作出同意要约的意思表示。承诺的条件?【重点难点】承诺对要约原内容有变动的处理视为新要约。 承诺必须由受要约人作出。承诺只能向要约人作出。?承诺的内容应当与要约的内容一致。承诺必须在承诺期限内发出。 【案例讲解】案例一　　甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出承诺，如乙第5天才表示同意，则此同意不视为承诺，而视为乙向甲发出的一个交易3部电梯的新要约。【案例讲解】案例二　　甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出答复，乙在第2天就答复说只有两部电梯可交易，则此答复视为乙向甲发出的一个新要约。【案例讲解】案例三　　甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出答复，乙在第2天就答复说可以，但是电梯的外包装箱的颜色和原来的有点不一样，这个视为有效承诺。 　6、承诺的撤回在承诺生效之前，承诺人阻止其发生法律效力撤回承诺通知应先于或与承诺通知同时