建设工程施工合同审理中的若干要点新.pptVIP

建设工程施工合同的若干要点—— 审理的基本原则建设工程施工合同的范围建设工程质量建设工程施工合同的效力建设工程工期工程款的结算与支付民事责任的承担 一、审理的基本原则公平与诚实信用坚持工程质量第一保护弱势群体 无论合同是否有效，只要工质量验收合格，法院都会支持支付工程款。质量不合格的不支持支付工程款。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持坚持工程质量第一 一方面对于那些违法的合同、比如挂靠、借用资质、转包、违法分包，法院依然是认为无效。另一方面在认定合同无效的情况下，法院依然保护当事人的诚信，尊重当事人真实的意思表示。如果是双方有真实意思的表示，达成了一个协议，法院依然会尊重这样的协议，这样做的主要目标就是为了保护当事人的诚信，避免当事人签了一个协议，又通过恶意反悔，然后从反悔中获利。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定：无效合同可以参照合同约定结算工程款。公平与诚实信用 法院在依法保护各方利益的前提下有一个倾斜的保护就是弱势方，这是法院在审理过程中的一个倾向，在施工合同中，法院认为承包人是弱势的一方。例：在发包人、承包人发生纠纷的时候，合同无同效时，对于因无效合同产生的利润如果没有收缴的就由承包人享有。保护弱势群体 1建设工程施工合同2法院在审理的过程中不作为建设工程施工合同审理3对上述三类工程签订的施工合同法院一般持以下观点二、建设工程施工合同的范围 建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。（建设工程质理管理条例第2条）以建设工程为标的的合同称之为建设工程施工合同，这些合同有自己的特性，比如：它要求承包人要有资质，有严格的国家行政管理，特别是质量有严格的管理。建设工程施工合同 1、小型建设工程 法院没有给出具体的标准，但现在法院有时会参照《建设工程施工许可管理办法》第2条的规定，工程投资在30万元以下的，或建设在300平方来以下的工程为小型建设工程。2、农民低层住宅《建筑法》第83条规定“　抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。3、家庭住宅室内装饰装修 虽然根据《住宅室内装饰装修管理办法》第22条的规定“承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。”但法院认为这个规章不是合同法司法解释2第十四条效力性的强制规定，仅仅是管理性的规定，因此不能根据这条就认定合同无效。法院在审理的过程中不作为建设工程施工合同审理 1、这三类工程签订的施工合同，法院认为是承揽合同，或者是劳务合同，而不是法律意义上或者是建筑法意义上的建设工程施工合同。2、这三类工程签订的施工合同，如果以承包人没有资质来认定合同无效法院是不支持的。3、这三类合同不是建设工程施工合同，质量要求不再适用建设工程质理管理条例的规定，对质量的要求，原则上是有合同约定的按合同约定，合同没有约定的，看是否符合合同目的4、虽然在认定合同效力时认定有效，但如果出现违法规章的规定（比如个人做家庭住宅装修从规章解度来讲是没有资质是不允许的）要进行行政处罚的，不影响行政处罚。5、除合同效力和质量之外的争议和问题，其他的一些事项可以参照建设工程的相应的规定。对上述三类工程签订的施工合同法院一般持以下观点 三、建设工程施工合同的效力扩大劳务分包与违法分包施工合同无效的情形内部承包与挂靠 法院认为：一、未取得规划许可证是一个标的违约的的工程，标的违法从民法理论上讲导致合同无效。二、建设工程有非常强的国家管理的因素而且这些工程往往都涉及到公共利益如果没有取得规划许可证可能会导致质量不合格等。但在一审法庭辩论终止前发包人取得相应审批手续或者经主管部门批准建设的，应该认定合同有效。1、未取得建设用地、工程规划许可证（2012年北京高院解答第1条） 这是法律的强制性规定《建设法》　第二十六条　承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。　　禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。超越资质签订的施工合同在竣工前取得相应资质等级的施工合同有效。（解释5）2、承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的（2005年最高法解释第1条） 3、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的（解释第1条）名为内部承包实为挂靠，内部承包协议中约定施工企业不承担施工合同的任何责任，由承包人承担且