物业管理实务 第2版 阅读资料2-3 物业管理投标报价的测算.docx

阅读资料2-3 [阅读资料] 物业管理投标报价的测算 以建筑面积为205200平方米；住宅20万平方米，非住宅5200平方米；住宅户数为2000户；5栋21层，20个单元；2栋30层8个单元；上海三菱电梯24部的高层住宅小区为例，测算其物业服务费标准，见表1-2。 表1-2 物业服务费成本构成 序列 支出项目 构成依据 元/月 元/月平方米 备注 一、 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 130039 0．65 住宅建筑面积20万平方米 1 人员工资 全员编制为67人,详见附表1 75400 0.61 见附表1 2 社会保险 养老保险金19%,医疗保险8.%,失业保险2%,工伤0.5%,生育险0.6%,住房公积金8% 37172 见附表2 3 员工福利 按工资总额的14%计提 10556 4 加班费 75400元/月÷30×11×3÷12　 6911 二 物业共用部位，共用设施设备的日常运行、维护费用(不含电梯、供暖)。 32685 0．16 （一） 共用设施设备 27560 1 可视对讲、门禁、道闸系统维修保养 每户每月0.80元 1600 外委 电费 0.79元×5KW×30天×12小时 1422 2 园区水泵电费 0.79元×7台×0.7KW×3小时×30天 348 维修保养费 平均每月 200 3 污水泵电费 0.