小阳春,大反弹,大调整.docxVIP

小阳春,大反弹,大调整 关于小阳春的讨论结束了。市场证明了小阳春真的存在，并得到了许多理性人士的认可。因为有人继续争论。另一方面，他们证明小阳春取得的成就并不容易。事实上，也存在许多问题，但这些问题并不多。另一方面，这也与一些人的失败和预测失败有关。一些恶意占领空白市场的造假者混淆了公众，并欺骗了那些失去住房机会的人。现在，这种误解被许多空洞的人所无法接受。 比如说, 持续升温的北京楼市, 新房价格不断飙高, 4月主要新开楼盘项目的报价, 环比3月上涨超过1000元。交易量表现也相当不俗, 4月北京期房住宅成交量达14977套, 单月销售量创下2006年5月份以来新高。二手房成交量则突破20000套, 维持历史高位。 这样的市场骤变使得那些恶意唱空楼市者无计可施, 只好无限放大假按揭的个体行为, 企图把误导购房者的罪过推到开发商这边。这样的不理智行为, 不仅仅是误导了消费者, 更企图误导决策者, 从某种意义上来说, 很可能会阻止中国经济的反弹。 住宅市场小阳春确实存在的依据, 主要有四点: 第一, 从量能上来看, 成交量出现报复性的大反弹, 这也是我们大家公认的, 从今年的春节到五月份, 楼市又惊现排队买房, 上海的成交量多次连续在1000套以上, 北京、深圳等大城市也出现火热局面, 以至于很多购房者说, 现在的市场根本就不像是有危机。从权威部门发布的数据也印证了这种大反弹的局面。国家统计局日前公布的数据显示, 1-4月全国商品房销售面积17625万平方米, 同比增长17.5%。其中, 北京1-4月商品房销售面积为542.1万平方米, 比上年同期增长1.1倍, 增幅比一季度提高26.4个百分点。中房上海指数办公室调查显示, 中房上海住宅指数在去年6月攀上1981点的顶端之后, 经过一平七跌一平的调整, 于今年4月份再次出现上涨, 为1866点, 较3月份上涨10个百分点, 环比涨幅0.54%。今年4月份, 全市新建住宅成交量达到255.78万平方米, 环比增加了10.6%, 与去年4月相比, 增长了73.6%, 创出了2005年以来同月度销售规模新高。从新建住宅调查样本变化情况来看, 有31%的公寓楼盘出现价格上涨, 平均涨幅为5.03%, 上涨占比较上月有较大的扩展;有15%的楼盘样本出现价格下降, 平均降幅为2.7%。这些数据显示, 我们的楼市的成交量确实发生了很大的改变, 比2008年缩量缩到地宫里强多了, 是一个质的改变。 第二, 购房者和开发商的心理博弈出现微妙的变化。在金融危机爆发后, 政策打压因素正在逐步消失, 政府让税、银行让息、开发商让利促使部分房价价格下调, 吸引很多刚性需求者购房入市, 放大了成交量。随着成交量的增加, 购房者害怕踏空, 而开发商的资金链紧张局面也在逐步得到缓解。瑞银证券研究报告指出, 目前还很难断定房地产市场近期的复苏、尤其是价格的复苏能够持续下去。由于07年至08年初是房地产开工建设的高峰期, 因此目前的竣工项目大幅增加, 并且预计年内都将保持强劲增长。如果竣工面积的增长持续快于新建商品房的销售, 那么库存的积累将再次给价格带来下行压力。因此, 对于购房者和开发商, 博弈心理都很复杂, 不是一方绝对主导另一方的局面了, 2007年开发商很强势, 2008年购房者很强势, 但是, 2009年大家的心理却是很复杂, 不过, 总体上是向着有利于开发企业的方向发展。 第三, 政策性因素促使楼市小阳春出现。房地产是国民经济的支柱, 也是我国之所以能够最大限度地减轻金融危机对中国经济冲击的防火墙, 在其他产业产能过剩, 而我国其他需求难以释放的背景之下, 房地产还要担负起拉动内需撬动整个经济复苏的杠杆作用。随着中央政府放松信贷政策, 中国的许多项目, 包括房地产开发和基础设施建设项目, 将会继续推进下去。尽管目前在短期内可能存在过度供应的情况, 但中国的房地产市场还远远没有达到饱和, 无论在中期还是长期都存在巨大的需求。最终, 强劲的经济基本面、一揽子刺激计划以及其它刺激措施将帮助市场重建信心以及开始复苏。温家宝总理也多次指出, 房地产业是国民经济的重要支柱产业, 对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重, 对金融业稳定和发展至关重要。 第四, 楼市小阳春和股市反弹一样, 都是中国经济复苏的重要风向标。在中国的老百姓理财方式还极为狭窄但流动性又在增加的背景下, 房地产就成了投资者最佳选择, 因此, 这一轮小阳春的出现, 还是有很强的时代特征。从国家统计局发布的权威数据上我们可以较为清楚地看到, 我国的房地产市场与国民经济发展是基本同步的。 分析数据显示, 如果以1999年的价格指数为100, 那么2000年和2003～2007年我国的房地产价格指数分别是101.1、104.8、109.