房地产工程部工作流程(正文).docxVIP

PAGE PAGE 1 一、工程前期手续办理流程 一、工程前期手续办理流程 1 1、项目立项 集 集团公司下达项目指令 公司向集团提出项目建议 集团对该项目批复 向有关行政部门提交项目意见书 项目可行性研究报告、立项报批 项目立项 1、申请报告提 交 资 料2 1、申请报告 提 交 资 料 2、建设项目建议书及其它文件 受 理 3、选址示意图 4、法人委托书 现场勘察 5、属新增建设用地 上报审批 6、经同意的选址方案 发证《建设工程选址意见书》 3、由项目前期办理土地挂牌事宜（受理单位：固原市国土资源局 ） 参 参加立项用地投标 签订《国有土地使用权成交确认书》、《国有土地使用权出让合》 取得《国有土地使用证》、出具设计放线通知单 4、规划总平面布置方案（受理单位：固原市规划局规划管理科） 选 选定规划设计院 签订规划设计合同 出具多种规划方案、规划意图交底 5、办理《建设工程用地规划许可证》（受理单位：固原市规划局规划管理科） 提 交 资 料 提 交 资 料 1、申请报告 2、建设项目可研报告或立项文件 受 理 3、1：500 地形图上总平面规划设计方案 总规方案设计 4、1#装裱总平面图、规划说明书 总规方案报批 5、经审定同意的总平面布置方案 办理《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 6、《建设工程规划许可证》办理（受理单位：固原市规划局规划管理科） 提 交 资 料 提 交 资 料 1、申请报告 2、建设用地批准书或土地使用证 受 理 3、立项批文 审 核 4、经审定的立面效果图及总平面布置图 5、经审定的施工设计图 发证《建设工程规划许可证》 6、消防、人防、城建档案、气象等有关部门意见 放 线 7、建设审批文件 7、总体规划方案报批（受理单位：固原市规划局规划管理科） 1 1、规划总平面布置图及电子版 2、设计施工图（平、立、剖）各一套及电子版 提 交 资 料 3、建设用地规划许可证 市政府办公会议审定 ４、国有土地使用权确认书、出让合同 出具工程建设放线通知单 8、工程地质勘察（受理单位：有资质的勘察单位） 根 根据设计需要确定勘察点 选定勘察单位、签订《建设工程勘察合同》 按合同要求实地勘察 出具《岩土工程勘察报告》 出具《岩土工程勘察报告》 9 9、施工图设计 依 依据总规和审核确定的户型图进行设 施工图设计 建设单位图纸审核、提出修改意见 出具施工图 10、项目备案（受理单位：市发改委） 1 1、项目备案申请书 提 交 资 料 2、建设单位营业执照、税务登 记证、开发资质（正、副本） 资 料 审 查 3、项目选址意见书 上报审批 4、建设用地规划许可证 5、规划总平面图 发项目备案通知书 3、选址示意图 签订审图合同1、图纸审查报审表2、总平面布置 签订审图合同 1、图纸审查报审表 2、总平面布置图、施工图纸全套 提 交 资 料 3、建设、设计、监理资质证书及职称证件 各专业图纸审查 ４、岩土工程勘察报告 5、勘察、设计合同 出具 出具图纸审查报告、合格书 12、监理单位确定 通过考查对比，确定监理单位、签订监理合同。 13、工程类别确认（受理单位：造价站 ） 提 交 资 料 提 交 资 料 1、填写工程类别确认申请表 2、施工图纸 图纸审核 3、监理合同 出具工程类别确认书 4、立项批文 5、土地规划许可证、用地许可证等 14、人防手续（受理单位：人防办） 提 提交资料施工图、规划总图 图 纸 审 查 缴纳人防结建费 出具人防审批证 15、墙改手续（受理单位：墙改办） 提 提交《建筑节能备安登记表》 墙改办审批 缴纳墙改费 1、项目批复文件提 交 资 料2、审核后的设计图 1、项目批复文件 提 交 资 料 2、审核后的设计图纸 3、建筑物平面图 出具环境测评意见书 1、项目批复文件提 交 资 料2、审核后的设计图纸3、 1、项目批复文件 提 交 资 料 2、审核后的设计图纸 3、建筑物平面图 出具防雷审核意见书 18、抗震设防确认（受理单位：抗震设防办公室） 1 1、结施１号图 提 交 资 料 2、项目批复文件（复印件） 3、建筑物平面图 图 纸 审 查 ４、审图报告 出具抗震设防意见书 ５、岩土工程勘察报告 ６、审图合格书（复印件） ７、土地规划许可证 19、消防手续（受理单位：消防部门） 1 1、网上填报抽检 提 交 资 料 2、全套施工图、规划总图光盘 6 PAGE PAGE 11 图 纸 图 纸 审 查 出具消防设计审核意见书 3、填写建筑设计防火审核申报表 20 20、招标 发布招标公告 发布《工程施工招标文件》 编制标底 考查投标单位 投标人缴纳投标保证金、领取设计图纸及相关交底资料 组织招投标 21、办理中标通知书（受理单位：招标办） 提 交 资 料 提 交 资 料