商业用地基准地价区位因素修正体系.docx

商业用地基准地价区位因素修正体系 1,一级商业用地基准地价区位因素修正系数表1-1一级商业用地基准地价区位因素修正系数表 因素 权重 因子 权重 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华度 0.293 距市级商服中心 0.154 0.072 0.036 0 -0.019 -0.039 距区级商服中心 0.077 0.036 0.018 0 -0.010 -0.019 距小区级商服中心 0.062 0.029 0.014 0 -0.008 -0.016 交通条件 0.162 临道路状况 0.054 0.025 0.013 0 -0.007 -0.014 临公交站点状况 0.054 0.025 0.013 0 -0.007 -0.014 距火车站 0.023 0.011 0.005 0 -0.003 -0.006 距长途汽车站 0.031 0.014 0.007 0 -0.004 -0.008 基本设施 0.228 距娱乐设施状况 0.050 0.023 0.012 0 -0.006 -0.013 银行网点状况 0.035 0.016 0.008 0 -0.004 -0.009 距市场状况 0.069 0.032 0.016 0 -0.009 -0.017 电讯营业厅 0.020 0.009 0.005 0 -0.003 -0.005 排水状况 0.054 0.025 0.013 0 -0.007 -0.014 商业集聚规模 0.139 商业集聚规模 0.139 0.064 0.032 0 -0.017 -0.035 综合环境 0.104 人文环境 0.031 0.014 0.007 0 -0.004 -0.008 环境污染状况 0.050 0.023 0.012 0 -0.006 -0.013 绿地覆盖度 0.023 0.011 0.005 0 -0.003 -0.006 规划条件 0.075 土地利用限制 0.035 0.016 0.008 0 -0.004 -0.009 周围土地规划用途 0.040 0.019 0.009 0 -0.005 -0.010 I 1 1 0.465 0.232 0 -0.126 -0.252 表1-2一级商业用地基准地价区位因素修正系数条件指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 商服繁华度 距市级商服中心（米） 紧邻，一般在其外延区域20米之内 近邻，一般在其外延区域20~100米内 距其外延区域100~250米左右 较远，一般在其处延区域250~400米左右 远，一般在其处延区域400米之外 距区级商服中心（米） 紧邻，一般在其外延区域20米之内 近邻，一般在其外延区域20~100米内 距其外延区域100~250米左右 较远，一般在其处延区域250~400米左右 远，一般在其处延区域400米之外 距小区级商服中心（米） 紧邻，一般在其外延区域20米之内 近邻，一般在其外延区域20~100米内 距其外延区域100~250米左右 较远，一般在其处延区域250~400米左右 远，一般在其处延区域380米之外 交通 条件 临道路状况 距混合型次干道＜10米 距混合型次干 道10~25米 混合型次干道 25~50米 混合型次干道 50~80米支路＜30米 混合型次干道＞80米；支路＞30米；其它 临公交站点状况（米） 30 30~70 70~140 140~250 250 距火车站（米） 100 100~300 300~550 550~850 850  距长途汽车站（米） 1500 1500?1700 1700?1950 1950?2250 2250 基本 设施 距娱乐设施状况（米） 10 10~30 30~80 80?150 150 银行网点状况（米） 30 30~70 70~140 140?260 260 距市场状况（米） 20 20?50 50?100 100?200 200 电讯营业厅（米） 30 30~70 70~140 140?260 260 排水状况 排水好，长年无积水 排水较好，长年基本无积水 排水一般，较少时间有积水 排水较差，较长时间有积水 排水很差，积水现象严重 商业 集聚 规模 商业集聚规模 商业网点多，商铺密集 商业网点及商铺较多 有商业网点，商铺分布较集中 基本无大型商业网点，商铺较少 无大型商业网点，商铺数量少而分散 综合 环境 人文环境 人口密度大，人员素质高，综合环境好 人口密度较大，人员素质较高，综合环境较好 人口密度一般，人员素质一般，综合环境一般 人口密度较小，人员素质较低，综合环境较差 人口密度小， 人员素质低， 综合环境差 环境污染状况 无污染 基本无污染 轻度污染 污染较严重 严重污染 绿地覆盖度 30% 25%?30% 15%?25% 10%?15%