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商品价格的变与不变观望还是出手,限购令下谁受益 从旭辉·御府热销解读最后的机会 国际形式薄弱。据说世界经济的第二次崩溃真的到来了，通货膨胀仍然严重。下半年股市持续低迷，监管措施终于放松了市场的价格。所有好的东西都会让这个市场走得越来越深。但正如狄更斯《双城记》里的描述:“这是最好的时代,这是最坏的时代”。一切终将会过去,机会也好、机遇也好,随着下一个年头的来临,最终会写入历史。而对于一直在希冀市场能为自己创造更多购房机会的中产阶级来看,观望还是出手,显得尤为重要。 关注三波市场的表现 2011年,北京楼市迎来了阶段性的买方市场。调控至今,市场已现两波行情。一是在调控初期,百经楼市变化具备前瞻性战略眼光的投资者与多次置业者成为最大的赢家;从销售情况而言,今年仅年初两个月,单龙湖就卖掉了20多亿元。第二波行情则是今年的7、8月,市场广为认知与传播的观点是2011年没有“金九银十”,真实情况则是“金九银十”提前到来。金茂府等高端楼盘引领销售热潮,此时的购房者成为第二轮行情的赢家。从此种观念上讲,限购就是机会。 时下,正处于2011年的第三波行情,也或将是宏观调控的最后一波行情。北京之外,已有少数城市如佛山的限购政策开始悄然试探破冰,很多观望楼市一年甚至两年的购房者也跃跃欲试,希望抓住宏观调控对自身生活改善的大好时机,成熟置业。届时,也是市场最容易出现价格翘尾行情的时刻。2008年底、2009年即是如此。2011年,伤不起,也等不起! 房者为之失去机会 谈到2011年调控就会想到2008年,2008年为无数的购房者创造了机会,也令很多人因失去机会而扼腕叹息。现在机会又在面前,我们应该怎么办?2008年与2011年房产调控的相似何在,相异又在何处?这是市场上每位购房者都面临的一次大考。 世界金融危机对房地产行业影响的加大 “商品价格是以商品价值为轴心,围绕其上下波动的。”这句话总是被大多数人深深记忆,但又深深误解。为什么?因为任何规律总是在实际应用中受到市场环境的影响,这些市场环境就包括政策。反观2008年的全国房地产市场,在2007年一路调控后,2008年遭遇了世界金融危机,房地产领袖人物、万科的掌门人王石提前预见到了市场的味道,宣言拐点的到来。接着万科领衔市场开始了房子换钞票的行动。 但2011年则不同,总结之前的经验和教训,以万科为首的大开发企业在过去的三年时间里在持续一线城市开发的基础上,完成了二、三线城市的布局,并通过2009年和2010年的产品旺销积累了大量的现金,提升了对调控的应变能力。在这样的背景下,大规模的市场降价,于目前很难形成。由此,如若在限购令下仍拥有购房机会的中产阶层继续等待,则很容易形成“彩虹效应”,失去最为难得的购房良机。 政策环境将严重破坏 开发商经过了2009、2010两年的积蓄后,棉衣上身,价格的下探较2008年更加漫长。同时,政府的限购和斩断现金流计划,都会在2011年底之后,随着居住升级和刚需释放的严重挤压,以及2012年银行贷款配额对开发商现金的补充,而逐渐失去“锋利”的效果。未来的房价将趋于稳定,暴跌实难实现。对于地方政府而言,其政策环境始终是经济维稳的,任何房产的暴涨和暴跌都是地方政府不希望看到的,也不能忍受的。 机会总是留给有眼光和有准备的人,以2008年为佐证,在大势、大规律面前,及时行动胜过等底和观望。 新中国成立后,外企是买安全、买保障的社会体系 当今社会,只有中国人对于土地、居住、家庭的观念完全被寄予到了房子上。买房子是买安全、买保障,这是社会保障体系、资源分配、户籍政策和传统观念造成的。房子就是在这种情况下越来越成为硬通货,刚需如此,房价的居高不下也就不难理解。 把握好家庭和家庭之间的关系 不论是老北京人,还是外来人口,无论是刚需型置业还是舒适型改善,房子都改变着人们的生活。多年来,由于房价的攀高,原本打算买三居的,只能买两居,买两居的只能买一居,能买一居的只能望房兴叹。在这样一个城市,人们深知,一居只是入门级置业,只能搭个窝;二居只是暂住级置业,等小孩稍大些,就只能和父母分开住,老家不在北京的,甚至要考虑是不是选择回到以前的城市发展,或者爷爷奶奶带着孙子孙女回老家生活,自己独自在北京打拼,以缓解生活压力。如要再次置业,谈何容易。 一个以三居为主的社区实际上是一座“一生之城”,它保证了留在北京生活一生的全部。只有三居才能保证孩子、父母,甚至亲戚、保姆能住在一起;只有三居,才能在孩子长大后看望父母有一个居住空间;只有三居,才能在孩子即将成家,却没有购房能力的时候,有一处结婚的家;三居是在北京长期生活的一次基础犒赏。 选好社区,就是提前30年享受不换房! 在北京置业真的是一场全家动员的重大运动,如果短视是容易出现问题的,只有长远考虑才能进可攻、退可守。无论市场怎么变化、无论经济怎