仓库租赁合同法规[工作范文].pdfVIP

仓库租赁合同法规 因仓库租赁合同属于房屋租赁合同，所以仓库租赁合同主要 应适用《合同法》中关于租赁合同的章节以及《商品房 屋租赁管 理办法》。 《合同法》中有关仓库租赁合同的主要规定如下： 1、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、 租赁 期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部 分无 效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定 的租赁期 限自续订之日起不得超过二十年。 3、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事 人未 采用书面形式的，视为不定期租赁。 4、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租 赁期 间保持租赁物符合约定的用途 5、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有 约定 的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在 合理期限 内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自 行维修，维修 费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人 使用的，应当相应 减少租金或者延长租期。 6、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁 物毁 损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 7、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者 增设 他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者 增设他物 的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损 失。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租 人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效， 第三人对 租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人 未经出租人同 意转租的，出租人可以解除合同。 9、 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承 租人 所有，但当事人另有约定的除外。 10、承租人应当按照约定的期限支付租金。 11、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、 收 益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人 主张权 利的，承租人应当及时通知出租人。 12、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合 理期限内 通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权 利。 13、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部 毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租 金；因租 赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同 目的的，承租 人可以解除合同。 14、租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租 赁物 应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租 赁期间届 满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议 的，原租赁合 同继续有效，但租赁期限为不定期。大部分租 金，但无力支付剩 余租金，出租人因此解除合同收回租赁物 的，收回的租赁物的价 值超过承租人欠付的租金以及其他费 用的，承租人可以要求部分 返还。