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盛世家园项目调研 　　盛世家园项目调研  　　建设中的**盛世家园位于市区彩田南路与莲花北路的交汇处，有线电视台以北：眦邻市政府开发的大型居住区彩田村。该项目是**地产集团20**年重点开发和建设的住宅楼盘。一期占地面积8058.8平方米，建筑面积95262.40平方米。由三座34层搭楼组成，地下三层规划停车位349个，住宅单位789套。物业管理权的选择采用集团内部议标的方式运作，此举体现了**地产集团深化国企改革的决心和促进下属物业管理企业走向市场的作用。  　　为使日后的管理服务工作更加贴近**盛世家园的实际情况，我们数次赴现场及**地产集团总部调研，了解的基本情况如下：  　　大厦为超高层建筑，容积率较高，主推户型为面积适中的中小户型，业主数量相对较多，由此引发装修、停车、治安、消防、环境等管理项目所产生的问题多而复杂。物业管理企业来用何种管理方式，方可应付自如？  　　该项目为分期开发，从入伙期直至正常居住期，物业管理实施与周边施工（配套工程收尾及二期施工）长期并存，且入伙期业主入住集中、入住率高、入住快，管理压力较大。  　　盛世家园作为20**年**地产（集团）开发建设的重点工程，首次采用内部议标的方式选聘物业管理企业，引起了下属物业管理企业的高度重视，未来物业管理工作必须以实现业主满意、开发商满意、社会满意为终极目的。  　　据我们的研究分析，未来的业主以白领阶层的首次置业者及来深工作多年的工薪阶层为主。完全借助以往的运作模式来为这些中、青年家庭服务，能否满足他们的服务需求呢？让我们共同关注一下入住人群的特点：  　　盛世家园未来的业主多为白领及具有一定学历的工薪阶层，素质相对较高，对物业管理的期望值也较高，其特殊的人员结构必将为大厦带来更清新的时代气息、衍生更现代的居住理念，因此要求物业管理企业实现管理方式和管理手段的现代化。  　　盛世家园业主基本属于中层收入阶层，物业管理企业所提供的服务产品也应是质优价廉的，而且不能违背业主的客观需求提供过剩的服务产品。  篇2：天柱第一城项目调研 　　天柱第一城项目调研  　　天柱第一城项目规划占地面积近300亩，北临天柱山大道，南揽潜河，西倚AAAA级天柱山风景区，自然环境优越，项目由国家级网球训练基地、星级酒店、商贸旅游中心、别墅区、学校五大部分组成，是一个融合了山水、养生、运动休闲、别墅、星级酒店、旅游纪念品市场等元素为一体的复合高端地产项目。我建兴物业管理公司从实施物业管理角度对本项目在建筑功能、部位上做如下划分：  　　A区: 休闲旅游度假区（物业管理费来源于开发商），包括  　　1.路口大门  　　2.喷泉广场  　　3.五星级度假酒店  　　4.游泳池  　　5.景观大道  　　6.国家级网球训练基地  　　7.网球俱乐部等  　　B区:旅游商贸中心包括（物管费来源于商铺租赁户或产权人）  　　8.商业街  　　9.规划待定  　　C区:别墅区（物业管理费来源于购房户）  　　10.别墅区入口  　　11.行政中心  　　12.商业中心  　　13.水景中庭  　　14.联排别墅  　　15.双拼别墅  　　16.独栋别墅  　　17.河滨景观带  　　D区:教育配套区（物业管理费来源于产权人）  　　18.老师公寓  　　19.体育场  　　20.教学综合楼  　　本项目物业管理的重点主要是对上述20个部位提供环境维护（即，保洁、绿化、氛围营造）、安全秩序控制（即，保安、交通、停车）、建筑设施设备维修三个方面支持。其外，为吻合天柱第一城的定位和水岸顶级别墅、城市上流生活的广告诉求，拟以为业主提供个性化特约服务来提升本项目的配套功能，提高项目内在品质。  篇3：项目物业管理方案策划调研提纲 　　项目物业管理方案策划调研提纲  　　时间地点调研项目项目开发  　　调研员调研参加人员  　　调研方式调研目标项目优劣势分析、项目进展计划、**市房地产市场介绍  　　调研内容：  　　1．宗地基本情况  　　1．1位置  　　1．2土地性质  　　1．3主要经济指标  　　1．3．1 占地  　　A．住宅用地  　　B．公建用地  　　C．道路用地  　　1．3．2 建筑面积  　　A．住宅建筑面积  　　B．公建建筑面积  　　1．3．3 居住户数  　　1．3．4 建筑容积率  　　1．3．5 绿化率  　　1．3．6 集中绿化率  　　1．3．7 机动车位  　　1．3．8 单车