物业工程维修作业指导书培训_图文课件.pptVIP

工程维修作业指导书培训培训员：舒建国 本课程主要内容一、本课程的目的二、公共设施设备保养作业规程三、 住户室内维修作业规程四、公共设施设备应急维修作业规程五、 维修人员行为规范 目的□ 规范物业公司维修类管理工作，指导新建物业维修队伍的日常工作，熟悉了解物业维修管理重点，提高物业管理水平。 公共设施设备保养设施设备种类：公共设备设施包括：各类箱变、开闭站、配 电室、配电柜、电梯、空调、泵房、健身 器材、儿童游乐设施、雕塑小品等 公共设施设备保养电梯保养内容：□ 巡查时，检查轿、厅门开关是否有撞擦，轿内照明是否正常。机 房温、湿房及运行是否正常。□ 定期维保，控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电 抗器等的清洁及引线螺丝收紧。□ 电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查 口 限速器及限速器开关的检查、清扫，活动部位注油。口 制动器的行程、动作、灵活性，制动瓦磨耗的检查及活动部位注 油 。□ 选层器详细检查及清扫注油。□ 电动机冷却风扇注油。 公共设施设备保养供配电系统的维护保养：1、配电房的巡查与维护 (检查各种电流、电压表 等是否处于正常，不正常 及时调整。维护卫生、防 鼠、温度)2、单元配电箱(间)的巡查维 护(这中间少了低压分支箱的维 护，低压分支箱应该由供电公司 维护的，护板、接线端子的维护， 有无私拉乱接现象 公共设施设备保养生活供水系统：口 巡视泵房，检查电柜上电压、电 流，出口压力表、液晶屏各数据 、变频器HZ数是否正常并做好 运行记录。□ 检查管路、阀门是否漏水、电机 运行是否正常。□ 水箱水位、水泵控制柜的指示灯 指示、观察停泵是水泵压力表指 示。在正常情况下，生活水泵、 排水泵的选择开关应置于自动位 置。□ 确保泵房地面和设备外表的清洁 公共设施设备保养消防系统：□ 巡视报警阀、控制阀、压力 表等附属组件、外观检查， 保证系统无故障。口 检查水池、高温水箱或气压 罐，核对水位压力。口 检查室外水泵接合器，无泄 漏 。□ 检查喷头外观，不正常的及 时更换□ 对水流指示器进行放空实验 ,检查是否报警。 公共设施设备保养净化水系统：□ 净化水机房每4 小时巡查一次，检查各管道压力、流量 、温度是否正常。□ 每日进行细菌总数、水中溶解性总固体、水中余氯、 PH值、浊度、肉眼可见物等水质常规检测。□ 每月检查室外管网是否漏水，压力是否正常。 公共设施设备保养泵房电机保养注意事项：□ 外观检查应整洁，接地线连接良好；□ 拆开电机线盒内的导线连接片，用500v 兆欧表遥测电机 线组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧□ 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密； 公共设施设备保养泵房阀门、管道及附件保养注意事项：□ 各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏；□ 单向阀动作应灵活，阀体内外无渗漏；□ 压力表指示准确，表盘清晰；□ 管道及各附件外表整洁美观、无裂纹、尤其应完整无脱 落 ；□ 点动判断水泵专项是否正确。 公共设施设备保养泵房控制柜的保养：1、断开控制柜电源，检查各转换开关、启动、停止按钮动作应灵活可 靠 ；2、检查柜空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接 触线头和接线端子的接线螺丝；3、清洁控制柜内外灰尘；4、合上总电源指示是否正常；5、保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常；6、观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制 柜各电器无不良噪音。 公共设施设备保养照明灯具□ 室外灯具检修完毕，安装时注意防水处理；防水胶垫安 装平整无变形，接线孔的防水胶圈安装完好。□ 对水下灯进行检修时，事先须将水排净，施工时穿着 绝缘胶靴；检修完毕通过绝缘检测后方可送电。□ 登高检修时，必须一人操作一人监护；超过2米要佩戴 安全带；登高用具要摆放牢固、安全可靠，所携带的工 具必须摆放稳定，防止跌落。清洁后的灯具、灯管无灰尘、灯具内无蚊虫，灯盖、灯 罩明亮清洁。 照明灯具维修保养时安全注意事项?公共设施设备保养 公共设施设备保养单元楼道的维护：1 、单元门的维护(维护的重要性、开启是否灵活、要随时 关门、锁门闭门器随季节温度变化要调整)2、 楼道设备的维护(照明、各种表井、防火门、楼梯扶手)3、 楼道的墙、地面维护(无杂物堆放保证楼梯畅通、维护 墙面清洁、地砖无破损)(单元门维护不及时的安全隐患，楼梯通道被堵带来的安全隐患事例) 公共设施设备保养游乐设施的维护：1 、日常巡查维护 (使用是否安全)2、 年度保养维护(除锈、刷漆、润滑等)(