物业工程维修作业指导书培训课件.pptVIP

工程维修作业指导书培训培训员：舒建国1 一、本课程的目的二、 公共设施设备保养作业规程三、 住户室内维修作业规程四、 公共设施设备应急维修作业规程五、 维修人员行为规范本课程主要内容2 目的规范物业公司维修类管理工作，指导新建物业维修队伍的日常工作，熟悉了解物业维修管理重点，提高物业管理水平。3 公共设施设备保养设施设备种类：公共设备设施包括： 各类箱变、开闭站、配电室、 配电柜、电梯、 空调、泵房、健身器 材、 儿童游乐设施、雕塑小品等4 公共设施设备保养电梯保养内容：巡查时，检查轿、厅门开关是否有撞擦，轿内照明是否正常。机房温、湿房及运行 是否正常。定期维保，控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引 线螺丝收紧。电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查限速器及限速器开关的检查、清扫，活动部位注油。制动器的行程、动作、灵活性，制动瓦磨耗的检查及活动部位注油。 选层器详细检查及清扫注油。电动机冷却风扇注油。5 公共设施设备保养供配电系统的维护保养：1、配电房的巡查与维护 (检查各种电流、电压表 等是否处于正常，不正常 及时调整。维护卫生、防 鼠、温度)2、 单元配电箱(间)的巡查维 护(这中间少了低压分支箱的维 护，低压分支箱应该由供电公司 维护的，护板、接线端子的维护， 有无私拉乱接现象6 公共设施设备保养生活供水系统：巡视泵房，检查电柜上电压、电流， 出口压力表、液晶屏各数据、变频器 HZ 数是否正常并做好运行记录。检查管路、阀门是否漏水、电机运行 是否正常。水箱水位、水泵控制柜的指示灯指示 、观察停泵是水泵压力表指示。在正 常情况下，生活水泵、排水泵的选择 开关应置于自动位置。确保泵房地面和设备外表的清洁。7 公共设施设备保养消防系统：巡视报警阀、控制阀、压力表等附属 组件、外观检查，保证系统无故障。 检查水池、高温水箱或气压罐，核对 水位压力。检查室外水泵接合器，无泄漏。检查喷头外观，不正常的及时更换对水流指示器进行放空实验，检查是 否报警。8 公共设施设备保养净化水系统：净化水机房每4小时巡查一次，检查各管道压力、流量、温度是否正常。每日进行细菌总数、水中溶解性总固体、水中余氯、 PH值、浊度、肉眼可见物等水质常规检测。每月检查室外管网是否漏水，压力是否正常。9 公共设施设备保养泵房电机保养注意事项：外观检查应整洁，接地线连接良好；拆开电机线盒内的导线连接片，用500v兆欧表遥测电机线组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧；电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密；10 公共设施设备保养泵房阀门、管道及附件保养注意事项：各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏；单向阀动作应灵活，阀体内外无渗漏；压力表指示准确，表盘清晰；管道及各附件外表整洁美观、无裂纹、尤其应完整无脱落；点动判断水泵专项是否正确。11 公共设施设备保养泵房控制柜的保养：1、 断开控制柜电源，检查各转换开关、启动、停止按钮动作应灵活可靠；2、 检查柜空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端 子的接线螺丝；3、 清洁控制柜内外灰尘；4、 合上总电源指示是否正常；5、 保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常；6、 观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良 噪音。12 公共设施设备保养照明灯具室外灯具检修完毕，安装时注意防水处理；防水胶垫安装平整无变形，接线孔的防 水胶圈安装完好。对水下灯进行检修时，事先须将水排净，施工时穿着绝缘胶靴；检修完毕通过绝 缘检测后方可送电。登高检修时，必须一人操作一人监护；超过2米要佩戴安全带；登高用具要摆放牢 固、安全可靠，所携带的工具必须摆放稳定，防止跌落。清洁后的灯具、灯管无灰尘、灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩明亮清洁。13 公共设施设备保养思考?照明灯具维修保养时安全注意事项?14 公共设施设备保养单元楼道的维护：1、 单元门的维护(维护的重要性、开启是否灵活、要随时关门、锁门闭门器随季节温 度变化要调整)2、 楼道设备的维护(照明、各种表井、防火门、楼梯扶手)3、 楼道的墙、地面维护(无杂物堆放保证楼梯畅通、维护墙面清洁、地砖无破损) (单元门维护不及时的安全隐患，楼梯通道被堵带来的安全隐患事例)15 公共设施设备保养游乐设施的维护：1、 日常巡查维护 (使用是否安全)2、 年度保养维护(除锈、刷漆、润滑等)(游乐设施损坏维护不及时对使用人的安全带来的隐患是严重的16 公共设施设备保养景观小品的维护1、 木艺景观的维护2、 喷泉水系的维护3、 假山小品的维护(维护不及时造成水 泵锈死案例)17 公共设