监理规划分析和总结.docxVIP

东 城 国 际 三 期 工 程 监理规划 编制人： 审批人： 芜湖市正泰工程建设监理咨询有限责任 东城国际三期项目监理部二 O 一四年四月十日 目 录 第一节 工程概况 3 第二节 编制依据 3 第三节 监理范围、内容和目标 5 监理范围 5 监理内容 5 第四节 项目监理机构的组织形式、人员配备 8 及其岗位责任 8 一、组织形式 8 二、监理人员的职责分工 9 三、监理人员进场计划安排 10 第五节 进度控制方法及措施 10 进度计划的报审及动态控制 10 抓住图纸会审的控制要点 13 进度控制的主要措施 13 施工总进度控制计划 14 进度风险分析 15 第六节 质量控制方法及措施 16 事前控制 16 事中控制 18 事后控制 21 质量控制措施 22 住宅工程质量通病防治措施 25 第七节 投资控制的方法和措施 26 投资控制的措施 26 工程计量与工程款支付 29 造价控制的风险分析 31 第八节 关键工序控制措施 31 土方开挖 31 现场材料、构配件的控制点如下 32 测量控制点 33 钢筋工程及模板工程 34 楼地面工程 35 8.5 墙装饰工程 36 装饰工程 37 屋面工程 37 给排水工程 38 通风与空调工程 错误！未定义书签。 电气安装工程 39 综合布线工程 40 电视监控系统工程 40 有线电视工程 41 第九节 建筑节能工程质量控制方法及措施 42 事前控制 42 事中控制 43 事后控制 45 第十节 信息管理工作措施 46 工程信息管理制度 46 监理表格（附监理表格式） 46 监理资料分类编码 47 工程监理资料的整理与归档 48 第十一节 合同管理措施 49 建立合同台帐 49 工程暂停与复工的管理 49 工程变更的管理 50 费用索赔的处理 51 工程延期的处理 52 11.5 合同争议的调解 52 第十二节 组织协调方案 53 第十三节 安全控制 55 安全文明生产监理的主要工作内容 55 安全文明管理的主要工作流程图见图 5。 55 安全文明管理的主要监理手段 55 抓好关键环节的安全文明管理 56 第十四节 建筑节能专篇控制要求 58 一、建筑节能监理施工前准备工作和程序 58 外墙体节能 60 门窗节能（本工程所属气候为冬冷夏热地区） 65 屋面节能工程 69 配电与照明节能工程 71 给排水节能工程 75 第十五节 工程保修阶段的监理 75 15. 1 保修期的确定 75 15. 2 保修期内的监理内容和依据 75 15. 3 保修期的监理方法 75 15. 4 保修期工作的结束 77 第十六章 建立工作制度 77 15. 1 设计文件的审查制度 77 15. 2 设计变更、洽商管理制度 78 15. 3 工程报审制度 78 15. 4 施工进度监督制度 79 15. 5 工程计量及工程款审批制度 80 15. 5 分包单位审批制度 80 材料、构配件和工程设备报验审查制度 81 隐蔽工程报验检查制度 81 工程质量报验检查制度 81 工程质量事故报告处理制度 82 见证取样、平行检验制度 83 监理会议制度 83 旁站监督制度 84 砼浇筑令制度 84 监理报告和记录制度 84 第十七节 检测手段及检测设备 85 第十八 施工监理工作使用的基本表式 85 东城国际三期工程监理规划 第一节 工程概况 一、工程概况： 1、项目业主：郎溪县兴达房地产有限公司 2、 工程名称：东城国际三期工程 3、工程地点：郎溪县伍员路与凤居路交叉口 4、建设规模：总共建筑面积 63652.42 ㎡ （其中,地下室建筑面积： 15231 ㎡） 5、 合同价款：8000 万元人民币。 6、 合同工期：500 个日历天。 7、 工程质量等级：合格 8、 勘察单位：冶金工业部华东勘察基础总公司 9、 设计单位：河北工程大学建筑设计研究院 10、施工单位：桐庐迎春建筑有限公司 11、监理单位：芜湖市正泰工程建设监理(咨询)有限责任公司 12、监督单位：郎溪县住建委质量监督科，宣城市人防办 13、安全监督单位：郎溪县住建委安全监督科 14、工程环境及其特点：本工程位于郎溪县伍员路与凤居路交叉口，目前三通一平已基本完备，具备开工条件。 第二节 编制依据 相关设计文件、勘探资料、施工图纸等； 监理采用的主要技术规范及规程： 《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-20