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第四章建筑装饰工 程定额计价 湖北职业技术学院财经系 1 第四章建筑装饰工程定额计价 2 第一节 定额计价的编制依制及作用 一、施工图预算编制依据 二、施工图预算的作用 第二节 一般土建工程施工图预算的编制方法和步骤 一、单价法编制施工图预算的编制方法和步骤 二、实物法编制施工图预算的编制方法和步骤 三、单价法与实物法的主要区别 第三节 工程量计算 一、正确计算工程量的意义 二、工程量计算的基本原则 三、工程量计算的几个要点 主要内容： 3 定额计价的编制依据及作用 定额计价 (施工图预算) 是指工程 开工之前，建设单位、施工单位根据施 工图纸、施工组织设计和国家现行的预 算定额 (单位估价表) 及费用定额的规 定，进行计算和确定工程造价的经济文 件。 4 n (1) 施工图纸，有关标准图，图纸会审 纪录 n (2) 预算定额 (或单位估价表) n (3) 施工组织设计 (或施工方案) n (4) 现行材料预算的价格、取费标准 n (5) 工程合同或协议 n (6) 预算工作手册 一、 定额计价的编制依据 5 n ( 1 位编制招标标底，施工单位编制投标报价的基础。 n ( 2 依据。 n ( 3 结算的依据。 n ( 4 划，统计完成工作量和考核工程成本的依据。 n ( 5 营收入的依据。 ) 是确定建筑产品预算造价的文件，是建设单 ) 是建设单位与施工单位签订工程承包合同的 ) 是建设单位与施工单位办理拨款和工程竣工 ) 是施工企业编制劳动力计划，材料需用量计 ) 是建设单位控制工程投资，施工单位确定经 二、 施工图预算的作用 6 一般土建工程施工图预算编制有定额 计价模式和工程量清单计价模式。 定额计价模式又分单价法和实物法。 工程量清单计价模式将在后面介绍。 7 一般土建工程施工图预算的编制 方法和步骤 施工图计算出的各分项工程量，分别乘以相应单 价(或预算定额基价)并相加起来，再加上其它 直接费，即为该工程的直接费。再以工程直接费 (或定额人工工资总额)为计算基础，按有关部 门规定的各项取费率，求出该工程的间接费、利 润及税金等项费用；最后将上述各项费用汇总即 为一般土建工程全部预算造价。 一 、单价法编制施工图预算的编制方法 和步骤 利用单位估价表(或预算定额基价)，根据 8 n 直接费= Σ分部分项工程量×定额基价 n 间接费=直接费×相应费率 ( 一类16%，规6%， n 管10%) n 利润=直接费×相应费率 ( 一类7%) n 税金= (直接费+间接费+利润) ×规定的税率 (武汉 n 地区3.6914%) 工程造价=直接费+间接费+利润+税金 9 n 用单价法编制一般土建工程施工图预 算的步骤： (本课程的重点) 根据已审批的施工图，按下图所示步 骤进行。 汇总工程造价 计算各项费用0 施工组织设计 熟悉施工图及 计算工程量 根据施工图 填写封面 编制说明 计算直接费 套预算单价 工程量汇总 校 核 10 n 目前单价法这种计价模式在国内仍然 被采用。 n 优点：计算简便；有利于工程预算管 理部门对施工图预算编制的统一管理。 n 缺点：结果不准确，特别是在市场材 料价格起伏较大的情况下，它经常明显地 偏离当时当地的实际价格，不得不采用差 价或—些系数来调整。 11 根据施工图计算的各分项工程量分别乘以预 算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量，再 按类相加求出该工程所需的人工，各种材料，施 工机械台班数量；然后再乘以当时、当地人工工 资标准，各种材料单价，施工机械台班单价，相 加起来，再加上其它直接费，就可以求出该工程 直接费；间接费、利润及税金等费用，计取方法 与单价法相同。 二、 实物法： 12 用实物法编制一般土建工程施工图 预算的步骤 实物法与单价法的主要区别在于： 汇总工程造价 计算各项费用 材料、机械台班消耗数量 汇总出单位工程人工 机械台班消耗量指标 套预算定额人工材料 填写卦面 编制说明 材料、机械台班单价 熟悉图纸及施工组织设计 计算直接费 套当时当地人工 计算工程量 校 核 13 n 单价法是把土建工程的各分项工程量分别 乘以单位估价表中相应单价，经汇总后再加 上其它直接费得出工程直接费。 n 实物法则是把各分项工程数量分别乘以 预算定额中人工、材料及机械消耗定额，求 出各种消耗量，再乘以当时当地人工，各种 材料及施工机械台班单价，汇总得出工程直 接费。 1、工程直接费的计算方法不同。 14 n 因为单位工程所用的工种多，材料品 种规格杂、机械设备型号不一，因此采用 实物法计算单位工程所需的各种工料机用 量也较繁琐，而且单价受市场价格波动的 影响