(13)--通谋虚伪表示民法总则.docVIP

【商事案例】通谋虚伪行为的认定及法律效力 裁判要点 《中华人民共和国民法总则》第146条首次明确规定了通谋虚伪行为的法律效力，但实践中如何认定通谋虚伪行为仍是审理难点。认定通谋虚伪行为，应考虑以下四个要件：1.须有意思表示；2.须表示与内心目的不一；3.须有虚伪故意即表意人和相对人对其表示与意思不一具有明知性；4.须行为人与相对人通谋实施。某一行为是否构成通谋虚伪行为及其效力如何认定需要结合案件具体情况审慎处理。 相关法条 《中华人民共和国民法通则》（2009年修正）（以下简称《民法通则》）第五十五条 《中华人民共和国民法总则》（以下简称《民法总则》）第146条 案件索引 一审：北京市密云区人民法院（2017）京0118民初4391号（2017年6月15日） 二审：北京市第三中级人民法院（2017）京03民终8291号（2017年9月6日） 基本案情 李某某诉称：李某某与李某1系夫妻关系，李某2系二人之子。李某2与李某3系夫妻关系。1999年2月3日，李某1与北京市公路局密云分局签订职工购房协议，协议约定：李某1购买北京市密云区XX小区XX号楼X层X单元XXX号房屋一套，面积为61.5㎡，房价款为19 369.23元。房屋购买后，一直由李某某和李某1居住。2007年3月16日，李某2与李某3结婚，二人婚后居住在北京市密云区XX1区XX号楼X单元XXX号。2011年3月17日，李某1私自将北京市密云区XX小区XX号楼X层X单元XXX号房屋以6万元的价格卖给李某2、李某3，并办理了房屋权属转移登记手续，但李某某并未收到房款。2016年12月19日，李某3起诉李某2离婚，要求分割房屋时，李某某才知道李某1已将李某某夫妻共有的房屋私自卖给了李某2、李某3。李某某认为李某1在未经李某某同意的情况下，将夫妻共有房屋转让给他人，侵害了李某某的合法权益，故诉至法院，请求确认李某1与李某2、李某3于2011年3月17日签订的房屋买卖合同无效。 李某1辩称：由于李某1一时冲动，未与其妻子李某某协商，将夫妻共有的房屋以6万元的价格转让给了李某2及李某3，但李某2、李某3并未支付李某16万元。李某1同意李某某的诉讼请求。 李某2辩称：李某1转让房屋时，未经李某某同意，也未与李某某协商。虽然合同约定了房屋价格为6万元，但实际未支付。同意李某某的诉讼请求。 李某3辩称：2010年12月，李某某与李某1预定了久润东区18号楼5单元601号楼房一套，2011年12月交付房屋。2011年3月17日，为了孩子将来上学，李某3与李某2购买了登记在李某1名下的XX小区XX号楼X层X单元XXX号房屋。李某3与李某2在密云区X3小区投资购买一套楼房，房屋登记在李某2名下，2011年10月左右李某3将X3的房屋出售，还清贷款后，净得33万元。李某3用其中14万元购买了一个车库，另外的19万元在家人协商后用于X4号的房屋装修。李某3认为，买卖双方为亲属关系，李某1将房屋转让给其子及儿媳，李某某不可能不知情，且购房款已通过装修房屋的形式给付了。故李某3不同意李某某的诉讼请求。 法院经审理查明：李某某与李某1于1981年1月10日登记结婚。1982年X月XX日生育一子李某2。1999年2月4日，李某1与北京市公路局密云分局签订职工购房协议。协议约定：李某1购买北京市密云区XX小区XX号楼X层X单元XXX号房屋一套，面积为61.5㎡，房价款为19 369.23元。2003年1月3日李某1取得房本（原房产证号：京房权证字第06206号），房屋登记所有权人李某1。 2007年3月16日，李某2与李某3结婚。 2011年3月17日，李某1作为出卖人与买受人李某2、买受人共有人李某3签订《存量房屋买卖合同》，约定：第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易……；第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币60 000元，定金人民币×元（小写）……支付日期为：×。该房屋附属设施设备、装饰装修等有关价格另有约定的，具体约定见附件一。（二）具体付款方式及期限的约定见附件四。（三）关于贷款的约定 买受人不申办抵押贷款……。庭审中，李某1、李某2和李某3均认可，《存量房屋买卖合同》无附件。2011年3月17日，涉案房屋过户登记至李某2、李某3二人名下，房屋所有权证上载明为共同共有，李某3称现李某2、李某3各持有一份涉案房屋产权证。李某3称：双方口头商定的房屋价款为10万元，合同约定的价款为6万元是为了避税，但是当时钱在李某2的账户里，李某3听李某2说19万元全部用于给其父母XX1区的房子装修，故李某3认为该19万元是涉案房屋的价款。李某1和李某2不认可李某3的上述陈述，均称未支付涉案房屋房款，李某1其他房屋的装修款系自行支付。李某3未向法院提交支付涉案房屋