商业地产分类概述房地产.docxVIP

经营的围，不仅增强对人们“一站式”购物的满足能力，还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目，因此事业所在地。(5)商圈围窄小，一般设定在居民徒步购3/23. 经营的围，不仅增强对人们“一站式”购物的满足能力，还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目，因此 事业所在地。(5)商圈围窄小，一般设定在居民徒步购3/23.物5—7min到达的围。(6)商店营业面 高；故招租招商较容易，且业绩一般也较佳。其代表有：远东百货集团的大远百购物中心、三越百货的台南购物中 代的良好愿望投资铺位，但稍不留神难免也会误入一铺套三代的陷阱。而铺面房，其价格升幅远不与铺位。 商业地产形态分类 一、 商业地产分类 1. 传统商铺商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发 廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们 的日常生活起居为基本目的。这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为 其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的首选和发展基础，现在仍有超过一半 的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。 2. 专 业市场在上个世纪***十年代，随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本 的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。 如荷花池、五块石、东华电脑城、 朝天 门等专业市场如雨后春笋般在出现，很快就以全新的模式吸引了众多的消费者， 也 让那些投资者赚得盆满钵满， 更促生了新世纪电脑城、 数码广场、 富森美家居、 金 荷花等专业市场的诞生。专业市场是市场细分的产物，它以某类产品品种齐全的优 势，牢牢占领了商业市场一隅。这种市场现一般偏居城市四周，对区域的要求性不 是很高，但非常强调“集群效应”，有规模就有人气，有人气也就有了商气。3. 市 中心综合商业市场城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈，厚重的商 业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个 城市商业发展的 “晴雨表” 。它一般都处于城市中心地段，口岸的不可复制性成为 了决定性因素，它是消费者消费习惯场所，这就保证了其超强的购买指数。盐市口 广场、 太平洋、王府井等是城市中心综合商业市场的典型代表，但此类商业市场高 昂的置业价格和经营成本也让很多“垂青者”望而止步。4. 社区商业中心城市的 规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城市中心商业区，以社区超市、 1 / 23 。(3)服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售面积，设相应规模的停车场。(4)选址为中心商 。(3)服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售面积，设相应规模的停车场。(4)选址为中心商 地产开发商、甚至是保险公司、基金会等。商业企业和地产物业公司联合开发的做法也比较普遍，如澳大利亚的C 有力的控制，开发者须与地方当局结成共同开发的伙伴关系。而在美国，政府对社区商业开发的干预要少得多，主 ，重视本企业的品牌开发。(3)设有与商店营业面积相适应的停车场。(4)目标顾客为购物频率高的居民。( 大型购物中心等为代表的社区商业中心满足了人们的这种就近消费需要，但这种消 费往往以日常消费品为主，在档次上和城市中心综合商业市场尚有差距，但方便性 是其“杀手锏”。 5. 休闲度假商业现代人的生活节奏越来越快，普遍感觉压力巨 大，都渴望身心的放松，都渴望远离城市的喧嚣和繁杂，都希望能够回归自然，芙 蓉古城、体育城等新型休闲度假商业产业，在人们的企盼中闪亮登场，最大限度地 放松了人们紧的神经，深受都市市民的追捧，一时间，这种商业地产模式风生水起， 但客户群体在目前形式下尚欠稳定，注定了这种商业地产模式还待时间检验，稳定 的客户群体直接关系到了它的成败。6. 商住办公楼商住写字楼的出现完全是现代 社会高速快捷的产物， 集办公与住宿为一体， 让在“家”办公成为现实，是许多中 小型公司的“权宜之计”，但一般都很现代化，很符合年轻人快节奏、追求时尚的 消费习惯，以 SOHU ·沸城为代表的商住办公楼在一亮相就吸引了众多投资者的眼 球。7. 甲级写字楼作为商业地产的高级表现形式的甲级写字楼在的历史并不长 远， 也并不具备一定的规模，和东部沿海地区相比还有很长一段路要走，目前在仅 仅有时代广场、 川信、冠城广场、 威斯顿联邦等为数不多的项目，不过，正因为市 场的空缺很大， 所以前景也很光明。 8. 大型商业中心 MALL融区域中心、 活动中心、 消费中心、 集散中心和管理中心为一体， 并有购物、休闲、 美食等生活、消费“一 站式”配套服务的大型商业中心。 二、 零售商业分类中国零售业态按零售店的结 构特点分类，根据其经营方式、商品结构、服务功能，以与选址、商圈、规模、 店 堂设施和目标顾客等结构特点，分为百货店、大型综合商场