房地产培训-提高房地产营销产品力打造触动客户的景观-黄胤雄.pptx

;现在的买房客户最重视什么？;现在的买房客户最重视什么？ 通过对主流几十家全国性房企的统计，得到共同的结果是： 客户最重视的已经不是户型;景观是投资最少而溢价效果最明显的。 一个项目，每平方建筑面积增加80块的景观投入，;景观做得最好的房企是谁？ 调查了几十位业内人士，大家公认是;绿城和龙湖都打破了“景观设计是艺术”的观念， 把千姿百态的景观还原成了标准化的产品;对于景观来说，现场施工实现设计比设计本身还要重要。;;一个社区内的景观，在大的规划上，一般有三个层次，分别是：;绿城的花园排布，根据中心花园和组 团花园的关系不同， 有花朵型、圆饼型、串珠型三种 花朵型排布： 一般适用于圆形、方形地块，中心花 园在中间，组团花园在周边。;圆饼型排布： 则是因为小区面积不是很大，索性让周边建 筑尽可能地靠近边界，而在中心形成一个大 的花园，这个时候中心花园和组团花园都规 划在一起，界限并不明显。;绿城的每一个中心花园、 组团花园，其规划设计相 对也是标准化的。;组团花园，则根据大小和形状的不同，由前端、中间、末端三个标准设计组合而成，可以只有其中之 一，也可以三者同时具备。三者同时具备的组团花园如下图所示。;龙湖社区景观的规划，则有一个变化的过程。龙湖之前有很多项目，更重视房子周围的私家花园。 因为地价上升、社交需求增加等原因，其近年的一些项目，则更多是围绕着社区的主轴线打造一个主景 观带，