旅游地产专题研究.pptx

;2;3;【旅游地产现状】动辄千亩，大辄万亩，在一片热潮中不以广袤无法彰显的 高度;【旅游地产现状】从三菜一汤到六大引擎产品，旅游地产陷入1+N模式下标 准、同质化生产;【旅游地产现状】从三菜一汤到六大引擎产品，旅游地产陷入1+N模式下标 准、同质化生产;【旅游地产现状】在诸多因素制约下，一直以来旅游地产开发开创了符合国 情的以销售物业为特征的“商品化”开发模式;【旅游地产现状】 以“快速销售回现”、“短期收益最大化”、“权益一次 性转移”为主要特征;【旅游地产现状】旅游只是地产的一件外衣，成千上万亩的超级大盘，一切 为卖房子服务;;;;旅游地产面临问题;【旅游地产面临问题】通过回顾20年旅游地产发展以来，现有旅游地产项目 面临诸多问题。。。;【关键问题1】酒店为“心”，房产为“核”，度假生活无系统营建;【关键问题2】分散开发与割裂销售导致权益与物业分离，度假物业购买缺乏 关联价值;【关键问题3】目前市场整体上仍处于销售资源阶段，强调占有，却忽视资源 整合创新开发;【关键问题4】软性环境和服务严重不足;【关键问题5】无法保值、增值与交易，很少思考经营与持续性增值，而且旅 游地产物业再交易也很难实现;【关键问题6】缺乏产业内容，千篇一律依靠“资源+地产”实现价值提升， “同质化”带来空置和低使用率;旅游地产发展新趋势;【新趋势1】开发企业以有资金实力、运营经验的品牌开发商为主：旅;