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业主委员会委员候选人产生办法

(“■”部分请根据所在小区实际情况编写)

根据《民法典》、国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》(建房[2009]274号)等有关规定，结合《XX市物业管理办法》及本小区物业管理区域实际情况，由XX市XX区XXXX业主大会首次会议筹备组起草、制定，由本小区业主大会首次会议筹备组成员、业主大会负责人、业主委员会修订本办法。

一、业主委员会委员候选人条件

凡符合下列条件者均可报名：

(1)本小区物业管理区域内的业主，且业主及其近亲属和亲朋均未在本市物业行业、物业服务企业、本小区房地产公司及其下属单位有任职经历或有业务往来，以及与本物业管理区域内的物业服务、物资、设备日常用品等不存在利益关联或利害关系的(候选人必须写承诺保证书)：

(2)遵守国家有关法律、法规；

(3)具有完全民事行为能力，身体健康；

(4)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

5)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，信誉良好，敢说敢为敢当；

(6)具有较强的组织能力、执行能力、社会活动能力，以及良好的沟通能力；

(7)具备必要的工作时间；

⑻能够和业主们主动保持联系和互动交流沟通，认真对待每一位业主们的投诉和建议，特别是保持在业主群里与业主积极交流，主动回答业主提问。做到业主委员会的所有事务完全透明，公平、公正、公开，接受业主们的监督。

优先考虑选择经常在业主群里和业主们互动交流的有正义感的热心业主。

二、业主委员会委员候选人名额

业主委员会由业主大会会议选举产生。结合本小区的实际情况，小区内共有住宅类业主XXX户（另外开发商可算1票），业主委员会委员的人数定为X人（根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）有关规定，业主委员会应由5至H人单数组成），其中主任1名，副主任2名（其中1名为常务副主任），其余为委员，另外增设候补委员2人以上。业主委员会选举原则上应采取差额选举方式，差额数按应选人数的至少20%确定，至少产生业主委员会委员候选人和候补委员候选人共计9名（为保证选举的成功性，防止选票被分散以至难以双过半，差额选举的比率也不应高于30%）：在候选人报名人数不足时，也可等额选举。

三、业主委员会委员候选人报名方式

业主委员会委员候选人报名采取业主自荐和推荐两种方式。业主推荐的，须有10名以上（含10名）业主联名同意推荐报名。

四、业主委员会委员候选人报名事项

业主大会会议筹备组发出业主委员会委员候选人报名通知，明确报名的时间、地点、要求、联系方式，回收及登记业主委员会委员候选人报名信息及候选人提供的所有报名材料。

报名时间不宜少于5日。自荐和推荐报名者均应按规定提供业主身份证及购房合同证明等相关材料（核原件，提供复印件）。

五、确定业主委员会委员候选人和候补委员候选人名单

筹备组核查参选人的资格，并根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人和候补委员名单《差额数按应选人数的至少20%确定，同时为保证选举的成功性，防止选票被分散以至难以双过半，差额选举的比率也不应高于30%）o

如核验符合参选人资格的人数少于业主委员会选举办法规定的委员候选人人数的，筹备组可决定延长报名时问，再次征集业主自荐和推荐参选。

在业主大会筹备期间，候选人被业主举报，经查实有违反本办法第一条者，经筹备组核实属实的，取消其候选人的资格，另在候选人提名中补充；如在业主委员会成立后出现上述情况，则提请业主代表大会审查，一经属实，取消业主委员会委员职务，并由候补委员按照得票多少自动依次递补,得票相同的，业主委员会经征询得票相同的候补委员本人意见后决定递补。

XX市XX区/县XXXX业主委员会主任:XXX

（盖业主大会章）

20XX年XX月XX日备注：文件右侧盖骑缝章