蛋壳长租公寓的资本游戏1__案例使用说明.pdfVIP

中国金融专业学位案例中心

PDF-TN2020042

蛋壳长租公寓的资本游戏1

案例使用说明

一、教学目的与用途

1.本案例教学目的

案例描述了蛋壳公寓的创业融资历程、长租公寓的新型运营模式，以及蛋壳

公寓的主要运营细节等内容，让学生更加了解长租公寓这种在互联网时代诞生的

新型租房产业，引发学生思考这种模式的优势和劣势，进一步探究这种模式的诞

生的原因。在阐述完基本的内容后，重点引申出蛋壳公寓这类长租公寓的“互联

网+金融”的租金贷，并解释其蕴含的危机，引发学生进一步思考。

通过阅读案例正文，引导学生思考五个关键问题：第一，什么原因导致长租

公寓的诞生？它具有什么优势以及它的运营模式和融资方式？第二，互联网金融

是什么？从属于互联网金融的租金贷的风险该如何监管？第三，蛋壳公寓面临哪

些风险和危机，面对危机企业该怎么做？第四，蛋壳公寓通过“椋鸟计划”吸引

了许多毕业生，那么长租公寓还通过了什么方法吸引租户呢？第五，什么是商业

生态模式，蛋壳公寓打造了的商业生态模式是怎样的？本案例重点关注的是蛋壳

公寓这类长租公寓融合互联网商业模式的创新路径、长租公寓的融资方式、长租

公寓租金贷资金的运用和这类模式存在的风险。

2.本案例适用课程和对象

本案例适用于：《互联网金融》、《金融理论与政策》和《金融监管》等课程。

1.本案例由重庆大学经济与工商管理学院的廖冰、左正德、王猛撰写，作者拥有著作权中的署名权、修改

权、改编权。

2.本案例授权中国金融专业学位案例中心使用，中国金融专业学位案例中心享有复制权、发表权、发行权、

信息网络传播权、汇编权和翻译权。

3.由于企业保密的要求，在本案例中对有关名称、数据等做了必要的掩饰性处理。

4.本案例只供课堂讨论之用，并无意暗示或说明某种行为是否有效。

1

中国金融专业学位案例中心

适用对象包括：金融硕士（MF）、会计硕士（MPAcc）、MBA等的上述课程教

学。

二、启发思考题

1.长租公寓近些年来野蛮生长，什么原因导致了长租平台的诞生？长租公寓

具有什么优势以及它的运营模式和融资方式？

2.互联网金融是什么？租金贷和互联网金融的关系以及租金贷的风险该如

何监管？

3.蛋壳公寓目前争议众多，那么蛋壳公寓面临哪些风险和危机，面对危机企

业应该怎么做？

4.蛋壳公寓通过“椋鸟计划”吸引了许多毕业生，那么长租公寓还通过了什

么方法吸引租户呢？

5.商业生态圈是当前互联网公司喜爱打造的新模式，什么是商业生态圈，蛋

壳公寓打造了的商业生态圈是怎样的？

三、分析思路

案例正文以蛋壳公寓的发展、经营和危机为核心主线。思考题分析首先从蛋

壳公寓所处的长租公寓行业入手，为何如今市场上出现了很多长租公寓的模式，

它的模式和优点是什么？接着结合蛋壳公寓的吸引客户租房的商业营销模式，分

析长租公寓常见吸引租户的方式。再结合正文中蛋壳公寓的商业模式和导致现在

出现的危机，结合理论来分析蛋壳公寓分别面临的风险和危机情况，为防止成为

系统性风险，有哪些可行的政策措施。到最后，综合浏览案例正文全文，总结蛋

壳公寓在经营过程中所打造的商业生态圈，并讨论打造商业生态圈的意义。

四、课堂讨论与分析

讨论问题1长租公寓近些年来野蛮生长，什么原因导致了长租平台的诞生？

长租公寓具有什么优势以及它的运营模式和融资方式？

（一）诞生的原因

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是由房屋租赁市场衍生

2

中国金融专业学位案例中心

而来的新兴产业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间

的形式出租给需要人士。从表面上来看，长租公寓市场是一个轻资产的市场方式，

长租公寓当中自己建房的企业相对较少，除了一些本身就具备房地产商背景的长

租公寓之外，大多数长租公寓都是采用集中收房的方式，从个人房东手中收来房

屋，签订长期租赁协议之后，再转租给租客。实际上长租公寓承担了相当大的房

屋改造装修以及家具家电购买成本，这个成本至少在相当长的一段时间内难以从

房租中收回来，这也直接导致原先轻资产的长租公寓项目变成了