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万泽实业股份有限公司热电一厂“三旧”改造项目环境影响报告书（简本）
万泽实业股份有限公司热电一厂“三旧”改造项目环境影响报告书（简本）
国环评证乙字第2860号
万泽实业股份有限公司热电一厂“三旧”改造项目环境影响报告书
（简本）
深圳市宗兴环保科技有限公司二〇一五年一月
万泽实业股份有限公司热电一厂“三旧”改造项目环境影响报告书（简本）
万泽实业股份有限公司热电一厂“三旧”改造项目环境影响报告书（简本）
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—项目基本概况
1、项目建设地点及相关背景
近年来汕头市经济社会得到快速发展，综合实力不断实现历史性跨越，特别是房地产业发展势头迅猛，但同时也消耗了大量的土地资源，土地资源供求矛盾日益突出，严重制约我市可持续发展。为了大力推进节约集约用地，切实提高建设用地利用效率，贯彻我市的“三旧”改造相关方针，汕头市万泽置地房地产开发有限公司拟在汕头市金平区汕樟路与华ft北路交界处西侧（原汕头热电一厂），建设万泽实业股份有限公司热电一厂“三旧”改造项目。项目地理坐标为：东经116°421.44，北纬23°2338.40。项目场址东隔龙湖沟为汕樟路，南为海霸王食品公司、西临梅溪河，北为高成纸业公司及学校用地。
经调查，项目“三旧”改造前场址原为万泽实业股份有限公司热电一厂旧厂房、仓库及配套建筑物共34栋，因政策原因已于2011年5月停产，其厂区内房屋建筑物面积约为47000.00m2，包括综合楼、主厂房、水泵房、化学水处理车间、升压站、冷却塔、煤棚、灰渣池等建（构）筑物，设备约150.0台，室外主要管道约850.00m，目前场址上原有建筑物尚未拆除，拆除工期计划从2015年3月开始。原热电一厂是小型火力发电厂，以煤炭为主要燃料，柴油辅助点燃，通过锅炉燃烧水变成蒸汽输送至汽机做功发电供热，做功后的蒸汽经过冷却塔后进入锅炉循环利用的生产流程，根据
《场地环境调查技术导则》（HJ25.1-2014），火力发电厂场地特征污染源为重金属及持久性有机污染物，且电厂运营时需使用盐酸、氢氧化钠为锅炉循环水酸碱中和，存在酸、碱罐各两个，经调查，电厂运营期间未发生泄漏。综上所述，项目场址土壤需进行场地环境调查确定土壤是否被污染。
2、项目建设规模与内容
项目拟建小区规划总用地面积为65933.00平方米，总建筑面积约356458.00平方米，计容建筑面积约296061.30平方米，计划建设14栋32层高层建筑，其中1层及2层为附属配套设施，3~32层为住宅，项目设计居住户数约为2200户。项目小区建筑密度小于或等于25%，容积率小于或等于4.5，绿地率约为33％。项目配套公共设施包括地下两层（包括停车库、设备房及人防功能）、商铺、物业用房、游泳池、变配电房、垃圾收集间、水泵房、生活及消防水池等。本项目将于2015年3月开工，预计于2017年7月全部竣工，分二期进行建设，项目施工期为29个月。其中一期先施工，
建设范围为F01地块，建筑面积约20万平方米，二期建设范围为B09地块，建筑面积约15万平方米。
项目技术经济指标见表1，公用设施明细表见表2。
表1 项目技术经济指标
开发期
区域
项目
数量
单位
第一期
F01地块
用地面积
38508.70
m2
总建筑面积
206033.08
m2
计容建筑面积
172890.29
m2
其中
住宅
158292.83
m2
商业
14297.46
m2
物业用房
300.00
m2
不计容面积
33142.79
m2
其中
地下车库
32542.79
m2
变配电房
300
m2
垃圾收集间
30
m2
水泵房
70
m2
消防控制中心
80.00
m2
消防及生活水池
120
m2
建筑密度
25
%
容积率
4.50
—
绿化率
35
%
设计户数
1375
户
设计居住人数(以3人/户计)
4125
人
停车位
1029
个
停车率
20
%
第二期
B09地块
用地面积
27424.30
m2
总建筑面积
150424.92
m2
计容建筑面积
123171.01
m2
其中
住宅
112743.97
m2
商业
10182.04
m2
物业用房
245.00
m2
不计容面积
27253.91
m2
其中
地下车库
26753.91
m2
变配电房
210.00
m2
垃圾收集间
30.00
m2
水泵房
60.00
m2
消防控制中心
120.00
m2
消防及生活水池
80.00
m2
建筑密度
25
%
容积率
4.50
—
绿化率
30.00
%
设计户数
825
户
设计居住人数（以3人/户计）
2475
人
停车
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