业主委员会法律地位探析.docVIP

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2024-01-09 发布于安徽
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业主委员会法律地位探析.doc

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摘要

如今，随着我国房地产市场的大热以及民众的法律意识不断提升，很多楼盘、小区都在广大业主的倡导下成立了业务委员会，但我国现行的法律体系对该类委员会的地位还未明确，以至于在物业管理过程中，常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍我国物业管理朝更高水平发展的重要因素。业主委员会作为小区业主生活日常管理中不可缺少的部分，对其进行维护是非常必要的。而我国的《物业管理条例》只明确：“业主委员会是业主大会的执行机构”，并没有对其做出进一步的定义，这为实际问题中遇到司法案件的审判带来难度。作为广大业主人员的维权代表，业主委员会能否可以以明确的诉讼主体出现在庭审中，并参与案件的诉讼与审理，不同地区的法院对此认识不一。虽然，不少法院已经默认在案件审判中明确该委员会的地位，但是在责任判定方面它还是没有主体资格的，这就是当今有关业主委员会的法律制度缺陷所在。

因此，本文希望在研究中明确该委员会的法律地位，这样才能更好的解决司法实践中的现实问题，也有助于推动诉讼流程的发展，也保证我国房地产市场健康发展和广大民众能够安居乐业。

关键词：业主委员会；法律地位；诉讼审理；主体资格

ABSTRACT

Atpresent,therearestilldefectsinthelegalstatusoftheownerscommitteeinourcountry,sothatthelegalinterestsoftheownersareoftendamagedintheprocessofpropertymanagement,whichhasbecomeanimportantfactorhinderingthehigherdevelopmentofthepropertymanagementinourcountry.Asanindispensablepartofdailylifemanagement,ownerscommitteeisverynecessarytomaintainit.Thepropertymanagementregulationsofourcountryisonlyclear:theownercommitteeistheexecutiveagencyoftheownersmeeting,anddoesnotstipulatethelegalstatusandnatureoftheownercommittee,whichwillbringdifficultytothetrialofrealestatedisputesinthejudicialfieldtoacertainextent.Astherightsrepresentativeofthemajorityoftheowners,theownerscommitteecanappearinthecourttrialwithaclearsubjectoflitigation,andparticipateinthelawsuitandtrialofthecase,andthecourtsindifferentregionshavedifferentviewsonthis.Althoughmanycourtshaveacquiescedtheownerscommitteeasotherorganizationstoallowthemtotakepartinthecase,theownerscommitteeisnotqualifiedtobesubjecttolegalresponsibility,whichisthedefectofthecurrentlegalsystemontheownerscommittee.

Basedonthis,thefocusofthisstudyistoclarifythelegalstatusoftheownercommittee,andthinkthatonlybydefiningthelegalstatusandnatureoftheownerscommitteecanthepracticalproblemsinthejudicialp