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商品住宅供应走势
;商品住宅成交走势;商品住宅价格走势;哈尔滨2021年1-11月住宅市场供应383万㎡，成交343万㎡，供求比1.12，成交均价10331元/m2；
21年政府修复供求结构，供应减少，但受市场大环境和疫情影响，去化放缓，存量增加；;21年住宅市场供求大幅缩减，整体低位下行;月度量价走势：;哈尔滨商品住宅库存从2014年开始大幅去化，2019年库存到达最低点。20年供应持续放量，主要集中在松北三环外板块，受疫情影响，成交放缓，小库存基数增大；21年成交量持续减弱，加剧小库存积压。;哈尔滨商品住宅小库存去化周期在2019年6月达到最低点，随后去化周期缓慢上升。截止2021年11月小库存953万㎡、去化周期28.8个月，成交处于低速恢复期，市场库存增加阶段。;面积结构分析：;面积结构分析：;总价结构分析：;总价面积交叉分析：
总价段150万为主力成交总价天花板，面积段80-100㎡产品市场认可度较高，其中主力面积段为80-90㎡。;小结;香坊区;
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