德化县龙浔镇G2020-07号地块定位报告2020.pptxVIP

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2024-01-11 发布于广东
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德化县龙浔镇G2020-07号地块定位报告2020.pptx

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目录;1.1.1因城施策评级;1.1.1城市布局图;;;1.2.2房地产市场;;1、取证未售：2.88万㎡。

2、在建未推：58.11万㎡。

3、未开发土地：19.17万㎡（含本案19.17万㎡）

4、潜在供应土地：预计20年下半年新增供地建面26.78万㎡，对应至21年供货预计6万㎡；;;;;;1.2.4板块竞品介绍;1.2.5竞品分析—成交分析;1.2.6典型竞品分析-金交颐园-基本信息（1）;本土房企-泉州东海开发德化首个项目

2019年10月首开，推售全部高层646套及86套别墅，共732套。开盘当日去化479套（高层399套，别墅80套），去化率65%，成交均价高层精装11000元/㎡，别墅毛坯9000元/㎡，达到政府最高限价

截止目前已全部推售，去化783套，全盘去化率达到93%，月均流速110套，去化速度亮眼;1.2.6典型竞品分析-阳光城丽景湾-基本信息（1）;TOP15房企-阳光城进驻德化首个项目

2020年3月1日展厅开放，蓄客2.8个月，蓄客约1000组，客货比2.6；2020年5月24日首开，推售3#7#8#三栋高层共384套房源，开盘当日去化378套，去化率98%；捆绑车位享优先选房权，车位14.5万/个，认购270个，认购车位客户占成交70%。首开均价8440元/㎡，毛坯交付，是项目最高限价水平。

截止目前首批次全部售罄，去化384套，去化率达到100%。;从客户分析

客户来源县城原生性刚需刚改客户为主。当下市场火爆，投机性客户衍生；

客户职业以个体经营户、公职人员及企事业单位中层人员为主，购买能力较好；

客户首要关注教育配套、品牌、区位及社区品质，户型产品占据一定比例，可放大影响。;本案将与阳光城丽景湾直接竞争，策略上需采取低开高走，保证前期有价差能走量，后期价格小幅上涨，实现全案均价目标。综合评估2021年5月后本案市场面竞争小，可保证溢价及流速，实现全案限价10610元/㎡。;