【专题研究】TOD开发模式2020.02.pptxVIP

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2024-01-11 发布于广东
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【专题研究】TOD开发模式2020.02.pptx

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;;;;;;;;;;;;;【开发策略】项目以TOD、PPP混合滚动开发，通过优化交通及建设文化设施，获取容积率奖励，在解决涩谷复杂的交通体系下打造区域商业文化中心;【交通整合】作为TOD模式的重要支撑，对现有交通重新整合，实现车站枢纽跟周边地区集约和互动，提升轨道交通利用率，同时对集约空间二次开发;【规划理念】引入城市公共空间，电梯和垂直交通取代街道，由单一的交通、商业功能转型为国际创意性办公、娱乐、观光、等综合性中心城区;【业态定位】主力客群定位更新为30岁左右，创意、IT人群，引入百老汇和多功能的生活空间，丰富区域业态和消费结构，增加目的性消费;【空中建筑】通过分散设置公共开放空间，并在4F、10F屋顶设置独栋、亭阁等建筑，创造出瞩目点，营造多首层、高价值的垂直空间;涩谷;启示：

项目基于TOD模式，对土地集约化利用，通过与地铁站无缝联结设置多首层概念，设置目的性消费业态的公共空间、剧院等引入客流，并在建筑上有褶皱立面、空中建筑进行垂直空间打造亮点，其开发模式及空间打造打造均值得借鉴;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;杭州万科良渚未来之光;重庆U城天街;东莞万科金地天空之城;沈阳万科首府未来城;杭州中城汇MIDTOWN;上海万科天空之城;杭州万科未来天空之城;;;成都龙湖西宸原著;重庆龙湖光年;;;;;;南宁轨道交通合作（TOD)项目位置示意;概况;;