翠屏水晶广场3#公寓营销方案-2021.11.pptVIP

南京翠屏水晶广场3#公寓产品营销方案雷欧房地产营销策划公司2021-11

篇章目录BUSINESSPLANNINGSUMMARY1市场分析3本案分析5雷欧优势2客户分析4营销策略6商务条件

南京翠屏水晶广场市场分析BUSINESSPLANNINGSUMMARY

01南京严禁商改住，最新公寓贷款利率在5.88%（基准利率4.9%上浮20-40%）住宅商办严禁“商办改公寓”商办新规商办建筑新规住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高不应超过3.6米，办公＜4.2米，商业＜4.8米梳理全市范围内地上建筑总面1月1日后去㎡以上的商办项目，的规划许可证的商地上商办建筑自持比业办公项目；同时，例不小于50%，可配建对2016年1月1日以不大于地上商办建筑前取得规划许可证面积30%的酒店式公寓。但矛盾突出、群众配建酒店式公寓可分集访群访的商业办割销售的最小单元建公违规拆改项目同筑面积不得小于45㎡时进行登记排查。严禁商改住严禁未经批准擅自将非住宅建筑改为住宅、酒店式公寓，该办法自2021年4月9日起施行商办新规商业办公建筑不得按住宅套型设计9.2610.55.131.47.178.137月8月2月3月3.105.268.192.1精装限价落户新政土地新政土地“双限”政策“宁九条”发布，正式确立了土地“双限”政策的常态化，重启限购限售落户新政企业限购浦口、六合、2021年上市计溧水、高淳划中商品住宅区四区持有地块，按照4居住证且缴月、7月、10纳6个月社月三批次安排保即可落户上市;同期，人才购房政策土拍新策精装限价细则正式发布，基础全装修备案价不得土拍新规外地限购1套本地限购2套新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。40岁以下本科学历即可落户企业限购商品住宅限购、限贷升级认房又认贷首套首付3成无贷款二套5成现房销售条件取消，全面推行“竞自持”摇号购房摇号并从新房供应高于2000元贷款未结清首付8成/㎡，并提供额外装修升级方案；同期，土拍新政发布，达最高限价摇号模式再现南京土拍市场土拍竞争保障房端支持刚需购房，从需求端抑制假离婚，规范房地产销售、精装股价等方面的市场行为。补丁，社保或个人所得税缴纳单位须与申报单位一致；社保补缴部分不予认可。

01?2017年3月10日，新政规定商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计；?2017年5月26日，严查开发商“偷面积”，酒店式公寓层高限制从4.8米降到3.6米。商办新规新规内容新政前商办新政后商办商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计。商业办公类非住宅类建筑，室内建筑功能除了土地出让合同约定可配建让约定的可配建的酒店式公寓外，仍可按许酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。已取得建设工程规划许可证除了土地出只能按土地出让约定配建酒店式公寓，其他办公不可能改成公寓123可证将部分办公改成带酒店式公寓商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售。可按照单元式或住宅套型设计，南京市场比较优势的产品有30-60㎡的酒店式公寓，配备有厨房、卫生间不可按照单元式或住宅设计只可设置公用的食堂、卫生间也是集中设置住宅建筑、公寓（包括酒店式公寓）的层高超过3.6米，办公建筑和研发建筑层高超过4.2米，普通商业（门面房）建筑层高超过4.8米的，计算地上建筑面积时，每超出2.2米，则该层建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算，不足2.2米的，该层建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。严格按照规定层高设计，超出部分，每超出2.2米，按实际建筑面积增加1倍计算，不足按0.5倍计算4.8米的挑高公寓也是新政前市场热点，计算面积按单层面积计算

01严查市场严禁商改住现象，为防止商业办公项目违规拆改行为，规范商办、公寓市场，后期办公改公寓产品擦边球的做法基本不可行。2021年3月10日，南京市规划和自然资源局发布《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》，通知里提到严禁未经批准擅自将非住宅建筑改为住宅、酒店式公寓。南京市规划资源局发布《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》，将于按照严守底线、突出重点、分类处理、集中打击的要求，梳理全市范围内2016年1月1日后去的规划许可证的商业办公项目；同时，对2016年1月1日以前取得