改-拍-浙江省杭州市建德市小洋坞A地块世茂集团土拓会报告0222.pptVIP

浙江省杭州市建德市小洋坞A地块项目土拓会报告杭州城市公司2021年02月21日

3.1土地基本信息【土地属性】新城品质项目区位：?区位：项目位于建德市洋溪街道，为城市发展方向，东南侧靠近新安江，具备一定景观优势，距离建德市政府3.3km，距离新安江互通3.7km。?配套：地块周边三公里内配套完善，隔江1.5km内有八佰伴综合商业体（在建）、悦荟17度广场（在建），通过洋安大桥可达。八佰伴购物广场（在建）建德市妇幼保健院悦荟17度广场洋安小学（在建）明珠小学新安江一中建德市中医院明镜小学2

3.2土地基础规划指标出让编号地块名称建政储出（2020）21号小洋坞A地块红线图,有详细界址图四至路名洋溪街道小洋坞坐标：奥维地图经纬度土地用途住宅占地面积（㎡）容积率69,718（其中计入规划指标计算范围用地66,434）1.8804层限高（米）限低（米）计容建筑面积（㎡）地上建筑面积（㎡）可售合计119,581119,581117,241116,441116,441住宅可售小计（合计）住宅可售商业可售办公可售住宅自销住宅政府回购商业可售小计（合计）商业自销商业政府回购办公可售小计（合计）商业自销可售建面（㎡）800800商业政府回购自持合计租赁住宅自持建面（㎡）自持酒店自持商业自持办公自持乐园无偿待建建面（属于容积率）（㎡）配套用房面积2,340㎡下叠赠送60方地下室地下赠送说明红线外代建说明红线内无偿代建道路3,284㎡（不计入规划指标其他关于资产清单的说明（车位等都可以）范围内）3

3.3项目条件说明招拍挂文件中的其他要求、根据与政府沟通获知的其他信息（务必将招拍挂文件所有其他要求涵盖，切勿任何遗漏），包含但不局限以下内容：自持的详情代建的详情无A地块代建道路3,284㎡。回购的详情无地块内不利因素变化红线外重要因素变化规划形态要求1.地块内有山头，土方开挖量较大；2.地块有部分建筑待拆迁（含1处土地庙），有民用电线待迁移。1、住宅层数不低于四层，绿地率30%，建筑密度28%，限高80米；2、多层住宅建筑的立面宽度不超过45m，高层应采用点式建筑（面宽度不超过32m）。1、海绵城市。建造标准要求装配式建筑要求其他2、土地出让后，建筑设计应依山就势布置，根据具体设计方案确定的标高及开挖方案由受让人自行平整土地及边坡治理工程并承担相关工程费用。装配式建筑（30%的计容总建筑面积）1、根据《杭州市新建住宅小区设置餐饮用房管理规定（试行）》文件要求在地块内配建适当数量不与居民住宅连接的集中餐饮用房；2、按《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）要求合理配置居住配套设施，地块内配套设施建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，并无偿提供社区管理用房;3、如果地块与相邻地块（重合边界）为同一土地竞得人，则建筑控制线可根据项目具体情况调整，地块公共配建设施可综合统筹规划。4

3.4正负面清单关键点总结可能造成的成本影响不利因素项地块内部有山头地块内部有民用电线对策建筑设计应依山就势布置待迁移增加平整土地及边坡治理工程成本///有部分建筑待拆迁（含1处土政府与街道负责拆除可直接开挖地庙）有私坟?有利条件：1、项目位于建德市洋溪街道，为城市发展方向，东南侧靠近新安江，具备一定景观优势；2、隔江1.5km内有八佰伴综合商业体（在建）、悦荟17度广场（在建），通过洋安大桥可达。5

3.6宗地航拍照片AB7

5.3周边可参考地块出让情况?地价参考：地块所在洋溪街道2020年5月成交4宗住宅用地（中南、龙大、辰居分食），成交实际楼面价6,349-7,764元/㎡；距离本案最近的地块由龙大于2019年4月竞得，成交楼面价为7,981元/㎡，溢价率为58.3%。1243住宅可售建面其他业态说明名义楼板价实际楼板价计容建面成交总价容积率溢价率中拍方编号地块名称成交日期备注6洋溪新城高速出口区块S-4-3地块幼儿园德信中南·江上云著2020-05-21121.81.867,21664,029不少于5,8586,34939,37512.6%6,93637,67524.4%中南中南3187m洋溪新城高速出口区块S-5-1地块德信中南·江上云起2020-05-2154,31554,315/6,936洋溪新城高速出口区块S-7-1地块洋溪新城高速出口区块S-6-2地块浙江龙2020-05-龙大洋溪大地产21街道项目34561.51.552,83052,83051,61451,61459,94259,94245,58045,580////7,7647,4948,2087,9817,76441,01928.1%7,49438,68223.7%8,20849,20320.6%7,98136,37858.3%