蚌埠市经开区2020-36号地块投资报告(2).pptVIP

蚌埠市经开区蚌挂（2020）36号地块初审报告

一、项目区位二、城市及市场基本面三、项目分析及定位四、经济测算及敏感性分析1

本部分内容共计2分钟一、项目区位（一）奥维地图讲述要点：1、首先打开奥维地图说区位：（1）城市格局、大区位、板块格局；（2）地块具体位置（含近期参与过项目的相对位置说明）；2

荣盛华府玖珑院帝景龙湾龙子湖石榴湖山春晓A地块B地块教育及医疗用地A地块

一、项目区位（二）航拍展示航拍记录（地块外部）：俯瞰视角执行标准：1、以地块上空为飞入点，分别沿地块东、南、西、北四个方向飞出1-3km，达到清晰认知城市界面成熟程度为目的；成果输出—标准航拍视频2、观察记录地块周边地表情况，包括配套、不利因素、周边建筑物等；3、飞行高度以能看清地表情况为宜；4、重点配套及不利因素应重点拍摄。4

二、城市及市场基本面本部分内容共计5分钟（一）经济/人口（总结语）2019年安徽省各城市GDP与房价情况2000018000160001400012000100008000600040002000017309经济122518550827880957997城市人均79527326712170616536647863945879GDP全国排核心支柱产业增速GDP全省排名（亿元）名（元）硅基/生物新材料蚌埠2057/5.1%604695人口GDP房价常住常住人适龄购常住/城镇化口三年房人口城市户籍人口2019安徽省常住人口与商品住宅成交量人口省内排占比（万人）名户籍率平均增数量（万人）（万人）1400120010008006004002000速1155.721144蚌埠341.210386.30.8858.6%0.34%95.9925%957.2818.29672.4652.1573.6投资392.18425.1321.65336.2273.73250.3245.72180.2195.15城市固定资产投资（亿元）房地产投资（亿元）增速增速蚌埠2328.56.8%65313.3%常住人口住宅成交面积18-35岁人口，数据来源，蚌埠市2019社会统计公报。5

二、城市及市场基本面-规划/产业/交通（二）城市/区域价值挖掘/特殊亮点市区规划，政府层面围绕东海大道和延安路打造千亿市政配套;该区域汇集了酒店、大型购物商场、高标会所、高端写字楼等。日趋完善的配套设施使中心地区的区位价值愈发凸显，核心地位更加突出，逐渐形成一个中心商务、商业圈对外进行辐射，日趋显现蚌埠未来城市发展的方向。安徽自贸试验区的实施范围119.86平方公里，涵盖三个片区：合肥片区，芜湖片区，蚌埠片区。蚌埠片区的设立，实现了合芜蚌自主创新与自由贸易的完美融合，将给蚌埠加快建设淮河流域和皖北地区中心城市带来全新的发展机遇。6

二、城市及市场基本面-规划/产业/交通（二）区域价值挖掘景观资源学区资源交通资源：蚌埠市已形成“五纵两横”的铁路网格局：五纵：京沪铁路、水蚌铁路、京沪高速铁路、京福高铁、徐-蚌-宁城际铁路；两横：淮海铁路、沿淮铁路；民用机场也得到批复，滕湖机场目前正处于可研阶段，选址已完成。规划4条轨道交通线路，目前淮上云轨即将试运行通车小学：蚌埠六中，公，区重点，九年制学校距离高铁站4.8公里，开车10分钟路程周边规划轻轨4号线，淮上云轨试验段预计年底开通。区域小学备注高中蚌埠八中北大培文禹王中学行知中学淮上实验小学（次重点）淮上区蚌埠八中小学部（次重点）铁三小蚌山小学（次重点）（次重点）重点第一实验小学本部第二实验小学新城实验学校本部慕远学校蚌埠一中蚌埠二中蚌山区重点重点次重点次重点次重点次重点次重点次重点蚌埠六中第三实验小学北师大附小蚌埠四中禹会区蚌埠十二中目标地块龙子湖实验小学师范附属小学蚌埠三中铁路中学龙子湖区7

二、城市及市场基本面（三）全市土地市场近三年年均土地成交建面300万㎡，主力成交区域集中在蚌山区，禹会区，龙子湖区整体成交土地量较少。其中蚌山区土地价值最高。蚌埠市区近三年整体住宅用地成交情况楼面价图分布淮上区时间（年）土地宗数（块）建设面积（万㎡）规划面积成交楼面溢价率（%）（万㎡）价（元/㎡）楼板价2435元/㎡201720182019合计2531177313314215643134735327197119852696258154%58%27%龙子湖区楼板价2778元/㎡蚌山区禹会区淮上区龙子湖区禹会区成交住宅用地成交住宅用地楼板价成交住宅用地成交住宅用地楼板价蚌山区时间建面楼板价建面（万建面建面楼板价楼板价2631元/㎡（元/（元/（万㎡）（元/㎡）㎡）（万㎡）（万㎡）（元/㎡）楼板价4237元/㎡㎡）㎡）20192018539442373753229074