蔡家F分区407亩立项可研报告V3-2021.04.pptVIP

重庆市北碚区蔡家板块F分区407亩地块可行性研究报告2021年4月

1.1项目区位：重庆市北碚区蔡家板块—新兴热点板块，是“北上战略”的主要拓展区，距离“西进”高新区仅半小时车程。?重庆市：直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国重要的中心城市之一、长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽，2020年GDP达25002.79亿元，同比增长3.9%，与广州持平，常住人口3124.32万人，北碚两江新区（北扩）北碚地块位置龙兴礼大照母山人和双碑井口港城工业园鱼复工业园高新区竹林江北嘴弹子石新牌坊观音桥（西进）老沙区渝中半岛南坪茶园南山二郎双大大杨石新南湖山渡口华岩李家沱主城九区鹿角龙洲湾跳蹬陶家鱼洞高职城界石西彭

1.2项目区位：板块距江北国际机场14公里，距重庆北站14公里，距离市中心解放碑20公里；项目距离轨道6号线蔡家站2公里。江北机场13.6KM礼嘉商圈8.5KM2公里重庆北站13.9KM观音桥商圈17.1KM解放碑商圈20.2KM重庆西站25.8KM蔡家岗立交项目地理位置分析本项目距离轨道6号线蔡家站礼嘉商圈直线距离（KM）车程（min）28.513.613.920.2415403050江北机场重庆北站解放碑商圈

项目名称重庆市北碚区蔡家F分区地块项目项目负责人胡婷娟挂牌时间2021年4月8日净现金流土地面积容积率计容建筑面积建筑密度建筑限高起始地价销售货值销售周期净利润率总地价起始楼面地价亩单价万㎡m（亿元）（年）（亿元）（亿元）（元/㎡）（万元/亩）407亩1.66（住宅住宅≤35%商业≤50%27.15万㎡1.5，商业商务2）44.9430/4018.534123商业45562.77商墅7.258.63%-2.82小计精装T洋房精装T洋房LOF公寓（㎡）酒店（地上）地下室商业占比38%（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）可售2576063440016800704009000252001100038071.5199195入市均价（万元㎡）15800/16500(精装报价2000）自持10万/个2020年3月底获取该项目信息，经过实地勘察后认为可持续跟进；该宗土地已于2021年4月7日挂牌。??项目进展存在问题//需要集团解决问题

3挂牌及出让条件详细分析重庆市北碚区蔡家F分区地块要求自持不低于38000㎡的五星级酒店10年，起拍楼面价为4,123元/㎡，起拍加价幅度为1000万/手（折合楼面价22.25元/手）。序号出让条件（一）（二）挂牌、竞买时间：挂牌时间：2021年4月7日；保证金到账截止时间：2021年4月27日12:00前；竞买时间：2021年4月28日9:30按报名情况另行通知；报名及竞拍流程：报名期限内，只有1家申请人取得竞买资格的，将采用挂牌方式出让；有2家以上（含2家）申请人取得竞买资格的，将采用拍卖方式出让，拍卖时间另行通知。1、付款比例：5:52、付款时间：（1）合同签订后30日内缴纳出让价款50%的首付款，竞买保证金自动转为竞得宗地的定金，由重庆市公共资源交易中心支付至财政非税收入专户抵作土地出让价款。（2）土地出让金自合同签订之日起90日内付清。（三）3、出让合同签订时间：竞得人应在拍卖结束后当场与重庆市公共资源交易中心签订《国有建设用地使用权成交确认书》，应同时签订《国有建设用地使用权出让合同并加盖公章，合同签订日期以重庆市规划和自然资源局签订时间为准。（四）（五）土地交付条件及时间：签订合同并支付至出让价款的50%之日起5个工作日内交付首期土地，剩余土地于交清全部土地价款之5个工作日内交付。开工期限：交地之日起9个月内动工。竣工期限：交地之日起36个月内竣工。

3挂牌及出让条件详细分析序号出让条件（六）（七）履约保证金：无建设及精装要求：按照渝府办发〔2020〕107号文件执行装配式建筑相关要求，装配率按照《重庆市城乡建设委员会关于印发〈重庆市装配式建筑装配率计算细则（试行）〉的通知》（渝建〔2017〕743号）的规定执行。配建：（1）不低于2700㎡的9班幼儿园（2）240㎡邮政所（3）社区综合服务中心室内建筑面积不少于2700㎡，室外场地面积不少于1500㎡（4）开闭所200㎡（5）F19-2-1和F19-2-2及F19-1-2和F19-1-3之间修建宽不低于8米的人行步道（八）（九）绿色建筑要求：海绵城市

4土地竞买资金需求假设以底价获得总地价185299万元备注竞买保证金土地竞买2021年4月27日12:00前37,060万元集中供地，建议至少提前1日因地块较多具体时间待通知2021年4月28日09:302021年4月28日2021年5月6日成交确认签订出让合同第一笔土地款