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大平层专题研究分享

1、市场现状及大平层发展趋势2、大平层案例借鉴3、重新定义大平层4、新研发户型及产品配置

市场现状禁墅令+土地高容积率，别墅面临绝版，高端客户需求亟待释放国家对别墅定义：独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又低，浪费土地资源。国家禁墅令：?停止别墅类用地的土地供应和办理；?住宅项目容积率不得低于1.0的标准。影响：墅类高端客户的需求无法解决。

大平层发展趋势大平层产品日渐引领市场，成为大多数高端人群的宜居豪宅之选大平层的集中爆发，开始与传统的别墅分庭抗礼，并受到财富人群越来越多的关注，大平层的功能开发也进入更具创意时代主流面积提升至200-350㎡，户型以三房、四房为主；同时室内娱乐、休闲等功能区间划分开始普及面积150-200㎡不等只为满足业主大尺度/舒适/纯居住的单一功能物业需求大平层功能间随着户型面积增大而增多，同时室内功能区间也越来越细化平层大宅概念引入中国逐步被阶级领袖青睐2002年2005年2009年2010年2012年至今概念引入大尺度居住需求为主导功能划分普及功能需求细化集中爆发，进入产品创意时代

大平层案例借鉴宁波-融创宁波府东部新城核心区，大平层225㎡相比高层143㎡溢价28%，开盘2开2罄，产品客户认可度高。占地面积拿地时间10.4万方（157亩）2016/2/2建筑面积容积率21万方用地情况2.05楼面价12656元/㎡绿化率30%首开时间2016/12产品类型存量套数高层+小高层0套住宅总套数1254套项目概况销售均价装标住宅售价均价32000元/平精装融创·宁波府供销情况成交推货成交均价业态面积房型总户数套化率（元/㎡）225㎡1681722251281431724F2W4F3W4F3W4F2W4F2W4F3W11415356162649120100%100%100%100%100%100%323143323839257296073065831765小高层高层162649120合计12541254100%32000

大平层案例借鉴宁波-融创宁波府（核心卖点）?户型：一层一户，别墅功能“扁平化”，有别于墅类产品的居住体验感；270度L型超大观景阳台；动静分区，5开间朝南（餐客连厅），主卧豪华大套房。?产品配置：外立面现代极简风格，采用石材+铝板+玻璃幕墙。交付实景

大平层案例借鉴宁波-融创宁波府大平层实景照片书房厨房餐客厅

大平层案例借鉴宁波-雅戈尔海晏府东部新城核心区，大平层255㎡相比小高层140㎡溢价35%，高溢价，开盘即罄。占地面积拿地时间8万方（120亩）2015/10/2312276元/㎡建筑面积容积率12.8万方用地情况1.6楼面价绿化率30%首开时间2018/5359套产品类型存量套数小高层0套项目概况住宅总套数销售均价装标毛坯住宅售价均价39833元/平雅戈尔·海晏府供销情况成交推货成交均价业态面积房型总户数套数26376去化率（元/㎡）1404F2W4F3W4F3100%100%366023990449420小高层1672552020合计359359100%39833

大平层案例借鉴宁波-雅戈尔海晏府（核心卖点）?户型：一层一户，豪华边厅（大阳台+大飘窗），动静分区，主卧豪华大套房设计，产品力强。?产品配置：外立面现代极简风格，采用石材+铝板+玻璃幕墙。交付实景

大平层案例借鉴宁波-雅戈尔紫玉府老三江口核心地段，同项目大平层相比双拼溢价14%，产品市场稀缺，客户认可度高。占地面积4.08万方(61.2亩）建筑面积容积率7.09万方用地情况拿地时间楼面价2009/10/301.4-2.41#14233元/㎡，2#18727元/㎡绿化率30%小高层、高层、别墅、公寓首开时间2012/7产品类型存量套数住宅总套数432套0套装标毛坯项目概况销售均价住宅售价均价25000元/平雅戈尔·海晏府供销情况成交推货去化率100%100%100%100%100%100%100%成交均价（元/㎡）19500业态面积房型总户数套数2217613618181841702F1W4F1W2F2W7F5W7F5W7F5W22176136181818公寓高层2000090235004835751051合计小高层双拼280002450025000388388

大平层案例借鉴宁波-雅戈尔紫玉府（核心卖点）?户型：五开间朝南（24米大面宽），全套房设计，自带空中泳池+空中花园。?产品配置：外立面新古典主义风格，采用全石材干挂。交付实景575㎡

大平层案例借鉴宁波-世茂滨江府新三江口一线临江，大平层260/300㎡相比小高层184㎡溢价21%，产品市场独有。占地面积拿地时间6.3万方（94.5亩）建筑面积容积率13.86万方