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新形式验房的可行性研究

刘德斌

谱尼测试集团上海有限公司，上海201612

摘要：中国房地产经多年发展，年施工开发基数庞大，每年有关精装商品房装修质量的投诉纠纷上升明显。开发

商及物业管理公司花费大量人力物力解决类似纠纷并进行赔偿。本文提出的新形势验房及其配套产品可以提供一

个全新的参建多方沟通平台，全流程、实时地对装修施工进行监控，切实提高装修质量。同时创新性地引进了保

险赔付的概念，为开发商提供了因装修质量引起的赔付资金保障。

关键词：新形式验房；检测；软件平台；保险保障

中图分类号：F812.42

1市场分析起的赔偿。

该新形式验房检测服务针对的是想切实提高新开

2022年1月17日，国家统计局发布2021年全国

楼盘全装修商品房品质的大型房地产开发商。此类开

商品房销售情况，全年商品房实现销售额181930亿元，

发商，注重的是新开楼盘的品质、装修过程的质量控

销售面积179433万㎡。其中，销售额比上年增长5.3%，

制以及公司的公众形象。但由于装修质量涉及各方数

销售面积比上年增长1.9%。以上海为例，2021年商品

量较多，沟通渠道不畅；又由于自身技术能力的限制，

房销售面积1880.45万㎡，增长5.1%。全年商品房销

开发商无法自行对装修质量进行检测，只能依靠第三

售额6788.73亿元，增长12.3%。上海尚且如此，全国

方检测单位。而传统的第三方验房检测，又无法解决

每年新开楼盘面积可想而知，而目前商品房基本为全

检测结果的及时反馈（开发商得知正式检测结果一般

装修交付，这就导致了与装修质量有关的投诉及纠纷

为取得检测报告后），同时也没有赔付质量纠纷产生的

屡见不鲜。开发商与物业管理公司不得不花费大量人

赔偿的功能。所以，新形式验房检测服务正是此类开

力物力解决相关纠纷并进行赔偿。

发商迫切需要的。

由此，作者认为，如果开发一种新形式验房，既

能起到房屋装修质量监控的目的，又能转移相关赔偿3新形式验房技术步骤

风险，则必然会受到开发商的欢迎。（1）开发商向第三方检测单位购买新形式验房服

鉴于每年新开楼盘全装修房屋面积庞大，该新形务；

式验房一旦拥有稳定客户群，对于新形式套内验房检（2）工程参建各方安装“新形式移动验房”软件

测单位（以下简称：第三方检测单位）来说，会是一（APP），使涉及装修质量各方在同一系统框架内沟通；

个极其巨大的业务增长点。以上海为例，每年新开楼同时开发商与第三方检测单位协商，对不同的参建方

2

盘全装修面积高达1300万m以上，新形式验房单价若开通相对应的软件权限；

2

定为50元/m，预计将有超过6亿元的市场总额。（3）由第三方检测公司对新开楼盘全装修商品房

2新形式验房构成及定位