诸暨商业项目前期市场研究定位报告.pptxVIP

诸暨商业项目前期市场研究定位报告;;;由上述材料可知，诸暨交通区位较好，人口较多，居民收入水平较高，有较强的购买力;房地产发展概况;周边楼盘概况;诸暨楼盘概况;;;项目外部环境分析1;;项目交通环境分析;;;小结

本案整体而言，具有较大的优势和机会，同时也存在一定的劣势和威胁。我们需要充分利用项目的优势和机会，同时尽量规避、解决项目面临的劣势和威胁，达到最优策划，最优操作。

就项目优势而言，我们主要考虑怎么最大发挥项目地处老城与新城过渡的区位优势，如何最大化满足城乡居民的需求。在项目产品定位和业态定位上，与大润发形成的商圈进行互补，提升商圈的层次，满足未来商业发展和经营者、消费者需求。

就项目的劣势而言，应实现快速销售、快速开发、快速招商开业经营项目的运营策略略。抢占先机，形成成功开发和成功开业的品牌优势。

就项目机会而言，在政府限购令下，住宅项目遭遇打击的情况并不会出现在商业项目上，国家政策的利好，对于推动和引导诸暨中、高富裕

阶层商业投资消费，有很大帮助。强化本案作为诸暨较少的商业物业，其更高的增值空间和回报率，是本案所面临的机遇。

就项目威胁而言，主要是合理的推进项目开发节奏，细化业态定位，强化招商力度。招商与销售、销售与开发同步推进。;项目核心卖点提炼;苏州策源通过自身成功项目的经验发现：专业市

场商业购买客户主流为投资客群，自营客户也有一一定比例。下面策源将针对本项目商业的投资客客群做重点分析。;;;;项目目标;项目特色;项目定位;全案定位;第三章市场调研和趋势分析、展望;项目周边商圈解析;业种业态;业种业态;因为靠近行政服务中心，且周边居住人口有限，该区域商业设施较为匮乏。;;;项目关键指标归纳分析;;项目关键指标归纳分析;发展前景展望;第一部分竞争项目产品情况

第二部分大润发商圈现状第三部分项目产品规划建议;在售楼盘分析;项目规划窥探;可参照案例──厦门台湾小商品市

场;特色定位需注意的几点;周边在售项目参考;项目未来租金预期;项目未来售价预期;??案

?本案相对独立，体量大小适中，可形成自有的商业辐射能力

?本案虽然小区聚集，整体档次尚可，

且有高档小区出入口设置在本案周围，人流易通达；

?商业业态涉及面广，档次不高，临近

本案以五金建材为主，对本案形象有一定负面作用;定位总结;结束语