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德沁苑工程逐套检验方案

一、工程概况：

粤长辉龙岗德沁苑商住楼工程地处深圳市龙岗区龙溪，邻近龙岗府路，对面是深圳市龙岗区龙岗街道办事处龙岗会堂，属新建住宅小区。本工程规划建筑由5栋11层和1栋12层的高层商业住宅楼和一层地下室组成，总用地面积8580.16平方米，设计总建筑面积28579.76平方米，本工程建筑类别属商住楼，其中地下室平时为车库，战时为防空单元，首层为商铺，二层以上为住宅楼。

本工程地上部分分为三个区域共6栋相对独立的建筑，2~11层为住宅，由南向北依次为，一区：德意阁(1#)39套住宅和德兴阁(2#)38套住宅；二区：德倩阁(3#)50套住宅；三区：德翠阁(4#)30套住宅、德润阁(5#)30套住宅、德贤阁(6#)30套住宅。整个工程共计217套住宅。

本工程2006年10月开工，2007年11月底完工，按照深圳市有关规定，结合工程项目实际情况，经建设单位、监理及施工方商议，定于2007年11月1日起对德沁苑工程共计217套住宅进行逐套检验。建设单位在进行商品住宅建筑工程竣工验收时，组织工程施工和监理等单位对每一套住宅的建筑观感、使用功能和使用安全等内容进行专门检验。

二、逐套检验组织机构

德沁苑工程逐套检验领导小组成员：

4、设计单位：

广州智海建筑工程技术有限公司德沁苑工程项目负责人：邹凌

土建专业监理工程师：龙少华

电气专业监理工程师：张开元

给排水专业监理工程师：秦明

5、物业管理单位：

深圳市富德义物业管理有限公司德沁苑工程物管主任：王振

电气专业维修工程师：李一明

给排水专业维修工程师：金豪坚

三、逐套检验项目包括的工程

逐套检验的具体项目由建设单位按照市建设工程质量监督机构定期公布的《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》制订。

逐套检验项目包括下列工程：

(一)建筑、结构工程；

(二)门窗安装工程；

(三)地面、墙面和顶棚面层；

(四)防水工程；

(五)空调、制冷系统安装工程；

(六)给水、排水系统安装工程；

(七)室内电气安装工程；

(八)燃气工程；

(九)其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容。

四、逐套检验程序：

逐套检验按照下列程序进行：

(一)建设单位按照《指引》的要求，结合工程实际情况制定本工程逐套检验方案。方案包括下列内容：确定具体检验项目、检验数量，并制定相应的

《检验记录表》;确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；安排检查工具；安排逐套检验日程等。

(二)建设单位确定逐套检验小组成员名单。逐套检验小组由下列人员组成：建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位项目总监及各专业监理工程师。依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业人士参加。

(三)逐套检验小组按照已制定的方案对工程进行逐套检验。逐套检验的测量与操作按照国家、省、市建筑工程施工质量验收规范的规定进行。

(四)逐套检验小组逐套填写《检验记录表》,逐套检验小组成员在检验记录表中签字，对结果进行确认。

(五)逐套检验小组发现检验结果不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；整改与复查情况记入《检验记录表》。经整改后仍不符合规范或设计文件要求时，按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理，并在《检验记录表》上载明。

(六)逐套检验小组发现设计质量问题的，责令设计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况记入《检验记录表》。

(七)完成上述逐套检验程序后，建设单位逐套确定检验结论，并填写《检验结果表》。所有检验项目均符合规范或设计文件要求的，受检套的逐套检验结论为合格。

五、核查程序：

(一)逐套检验束后，建设单位提请工程质量监督机构对逐套检验结果进行核查。

(二)工程质量监督机构随机抽取部分《检验结果表》、《检验记录表》等逐

套检验资料进行核查，并对实物进行抽查。

1、工程质量监督机构的核查内容应包括：逐套检验小组成员是否按规定组成；逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录；逐套检验的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显差异等。

2、工程质量监督机构的核查套数不少于竣工总套数的3%。

3、未经核查或核查结果不符合要求的，工程质量监督机构应当责令建设

单位整改。

六、逐套检验结论认定

建筑工程竣工验收结束后，建设单位依据《检验结果表》和《房屋建筑工程竣工验收报告》逐套出具《商品住宅建筑质量合格证明》。

《商品住宅建筑质量合格证明》是受检套商品住宅的建筑工程质量合格证明文件。建设单位在商品住宅建筑工程交付使用时，交付商品住宅买受人，并依法对检验结果和受检套房屋的建筑质量承担法律责任。

建设单位在单位工程竣工验收完毕后一个月内将《检验记录表》、《检验结果表》等逐套检验资