某国际项目推广启示录.pptxVIP

《没有任何借口》;目录contents;PART1——区域研判;北恒大厦;市场发现：;环境影响;环境影响;区域理解;产品检查;产品检查（续）;操盘依据;产品特征

大厦地下二、三层为停车库，地下一层至地上三层为大型商业配套设施，地上四层至二十六层为商务写字公寓。建筑主体采用全框架、大跨度开间设计。其中商务写字公寓部分约为34000平方米，标准层面积约为1550平方米，最小单元约为55平方米。具有灵活、自如的面积的组合空间。;核心推广理念：立体空中商务

“立体空中商务”即：高度建筑、高端品质。将项目建筑特质及配套属性，通过上层精神领域的途径完整表达。立体，即星级商务配套和物业服务系统；空中，暗示消费群心之向往、具有远见的未来。凝练的广告语言塑造商务大家气质，营造胜人一筹的顶级商务王者风范。对话引擎：商务大家礼仪 世界级商务封面建筑不动声色，已高人一筹不动声色，已惹人仰慕;总结：

上述对西客站区域市场环境特征分析是本项目在项目定位、产品定位、客群定位、价格定位以及后期制制定操盘理念和策略时应当较多考虑的因素，同时也是本项目开发理念和营销理念的核心。面对以流动动性为主的商圈特征，将如何制胜？;PART2——消费写真;调研：部分商务楼进驻名录;调研：部分商务楼进驻名录;客群来源;消费目的;客群的需求特征;总结：

他们既需要便捷的办公条件，又需要一个展示自己的“窗口”

他们所表现出的共同职能;PART3——价值重塑;项目虽然具备了良好的消费基础和地缘优势；但是商务氛围和居住氛围的

缺失同样在给本项目的发展带来尴尬

位置：西客站作为全国最大的铁路交通枢纽地带，一定程度上对周边环境产生脏、乱、差的不良影响、聚集人群较为复杂，本项目的整体形象将收收到影响。

空置：毗邻金融街，会抢走一部分的写字楼客户，并且随着时间的推移，商用房的商业价值将进一步贬损。投资价值不再；致使投资客不敢亲近。;产品思考;产品力主张;市场定位切入点;市场定位切入点;它就是——展贸式商务楼(SoTo);理解 ——展贸并行，以展促贸;面对本案，我们;首先，重塑产品形象

用更有力的产品形象包装???启市场;其次，是以足够高的姿态，向市场上送出一个有震撼力的名片，一鸣惊人，出手不凡，需要一个有足够气势的名称来衬托我们产品的业态;它是——[名商汇];产品个性塑造;服务功能建议;商业部分建议;商业部分建议（续）;总结;PART4——推广建议;推广目标;推广渠道整理——定向推广;根据目标消费群体媒体收视习惯及工作、活动范畴特将本次媒体投放策略定义为;推广手段;推广手段;营销推广建议;PART5——服务团队;北京联创广告有限公司

联创近年作品多次获得了国内和行业内大奖。主要包括中国第十二届广告节地产类铜奖；北京地产广告峰会银奖，艺术双年展提名等。并被行业内推选为十佳新锐广告公司。大量作品被收录在“中国房地产广告年鉴”等专业书籍。联创机构

的配合执行服务系统已经通过了ISO9001体系认证。联创广告善于把握项目开发节奏奏并拥有大量软营销的推广执行经验。配备有专业素质的人员。能够针对市场变

化快速做出反应，提供最佳的执行服务。;联创的优势

经验丰富：主要创作人员有近十年房地产专业营销推广服务经验成就卓越：数十家地产成功服务案例

南北互动：南北地产服务品牌资源共享，南北策略整合优化支援网络服务：联创下设地产广告、地产展示、网络制作等加盟分公司

全程跟进：从定位、培训、市调、策略、表现、推广、公关、制作、监测到后后期管理提供全方位服务

顾问指导：大批地产界精英、高层、顾问人士，成就联创地产服务团队强大外援力量品牌管家：联创系统打造成套地产品牌营销工具，为地产推广迅速提供全程整合服务信息宝库：自建成套跨地域、实效强、系统化、极详尽的地产信息收集分析数据库流程规范：科学、严谨、高效的房地产营销服务流程，保障服务高品质，降低风险高层挂帅：采用总经理或总监负责制，善于长期服务客户，善于长期地产品牌维护团队作战：专业房地产营销服务团队，采用内部Team制，人员定制服务

行动迅速：团队协同作战，效率比较高，善于加班加点，随市场变化，相应动作较快

敢为人先：联创是首家为地产客户提供360度整合服务的机构，也是业内偕同客户探索地产新型型营销模式的探索者，更是第一个为客户在多领域、多层次中中寻求更多市场机遇的排头兵，机遇必将面临更多挑战，也必将保障客户收获更多……;在本项目上我们的高附加值服务体现在：

对本区域营销市场了解；

与新闻媒体保持良好关系；

对商业、住宅、写字楼和其他建筑产品有深入研究；

对竞争对手了解并能获得一手资料；

外部引入资源优势，可代为洽商引进；

与众多知名商业品牌形成的合作体系优势；

熟悉制作和实施过程并能提出指导意见。;