工程前期手续流程.docVIP

建设项目前期手续办理程序

1、土地拍卖取得

2、项目建议书:(完毕后可以进行设计和勘察招投标)

(1)项目建议书报告(委托征询单位或有资质设计院编制)

(2)项目建议书申请报告(红头文献)

(3)土地成交确认书

(4)国有土地出让协议

(5)规划选址意见

3、可行性研究:

可行性研究报告文本(委托有资质单位做:需要项目建议书批复.)

可行性研究报告申请

环境影响评价意见书

4、土地使用证:

土地使用权登记申请表

(2)营业执照及公司章程

(3)组织机构代码证

(4)法人代表身份证明

(5)法人身份证(复印件)

(6)土地登记委托书

(7)委托人身份证(复印件)

(8)宗地图

(9)地籍调查界址表(由国土局测量队填写)

(10)经公证的国有土地使用权出让协议(原件+复印件)

(11)经公证的成交确认书

(12)出让金、契税缴款告知书

(13)出让金发票复印件

(14)履约保证金(复印件)

(15)契证(复印件)

(16)交付告知书

(17)规划用地许可证(复印件)

5、规划用地许可证:

(1)土地成交确认书

(2)国有土地出让协议

(3)建设用地规划许可证申请表

(4)选址意见书及附图

(5)项目建议书

6、勘察设计招投标:

(1)经审批部门批准的项目建议书或可行性研究报告的批复

(2)具有土地管理部门颁发的土地使用证

(3)具有规划管理部门拟定的项目建设地点、规划控制条件和用地红

(4)委托代理单位进行招投标代理(5)编制招标文献，并送招标办备案、勘察设计涉及方案设计、勘察设计、初步设计、施工图设计等。

7、环境影响评价

1)由资质的环评单立制作报告书(1个月)或表(1个星期)(需要项目建议书、选址建议书、规划用地许可证)

(2)申请报告

(3)项目建议书

8、交评

(1)、需要提供规划设计方案

9、日照分析

(1)、需提供所有图纸(电子文献)

10、建设工程规划设计方案审核

(1)建设(市政)工程规划设计方案申报表

(2)建设项目选址意见书及附图

(3)项目建议书批复

(4)建设用地规划许可证及附图

(5)绘制在1:500或1:1000宁波市独立坐标系统的现状地形图上的总平图规

划图一份(附DWG格式的电子文献)

(6)相应资质的设计单位设计的完毕的规划设计方案(附电子文献)

11、初步设计审批

(1)造价审核报告书:设计单位做的每一幢房屋的单体预算上报发改局审核

(2)申请报告

(3)环评意见

(4)规划局方案会审意见

(5)初步设计文本

12、城管审核绿化

(1)、申请报告

(2)、绿化申报方案(一式四份):需达成初步设计深度，涉及设计说明、设计构思、设计原则、总评、节点意向、苗木表、概算等及电子文献。(3)、规划意见书、红线图、用地条件图。(4)、立项批复文献

(5)、绿化率计算表(见反面)

(6)、设计单位资质证书复印件(上写仅用于***工程并加盖红章)。

13.立项文献

(1)初步设计批复

(2)规划用地许可证

(3)土地使用证

(4)工程规划设计方案审核意见

(5)造价审核报告书

(6)申请报告(红头文献)

(7)环境评估意见

14、让设计单位进入施工图设计

15.施工单位和监理单位招投标

(1)、委托代理公司进行清单编制，招标文献编制。

(2)、提供施工图设计图纸

16.建筑消防设计防火审核

(1)、建筑消防设防火审核申报表，自动消防设施设计防火审核申请表

(2)、建筑工程项目1/500实测总平面图(建筑总平面图，室外给排水总平面图)

(3)、规划用地许可证及附图(复印件)

(4)、立项批复(复印件)

(5)、消防设计专篇(设立自动消防设施的建筑工程项目)

(6)、全套土建、结构、水、电、暖通施工图(钢结构建筑必需提供结构施工图。其他建筑结构项目不提供):设计联系单等资料。

(7)、设计单位相应资质证书复印件

(8)、原已建造的建筑单体，需提供当时消防审核与消防验收合格意见书复印件

(9)、上述凡复印件资料，均需加盖自己单位(建设单位)公章。

17、建设工程初验

(1)、建设工程验线申请表

(2)、城市规划部门出具的建设工程放线联系单(规划局出具的联系单)

(3)、建设工程规划许可证及附图复印件

(4)、底层平面图

(5)、放线测绘资料

18、房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文献审查备案(由资质的图审单位负责审查)

(1)、工程施工图设计文献审查备案申请表原件

(2)、工程施工图设计文献审查合格证书2份

(3)、工程施工图设计文献审查意见书2份

(4)、工程施工图设计文献审查意见回复2份

(5)、施工图复审意见书2份

(6)、技术征询协议书

19.建设工程规划许可