万科地产项目完整策划步骤.docVIP

(2)面积

万科地产项目全程筹划流程

一、市场调研

1、序言：本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；

2、市场分析

(1)目前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量)

(2)区域市场分析(销售价格、成交状况)

3、近期房地产的有关政策、法规、金融形势

4、竞争个案项目调查与分析

5、消费者分析：

(1)购置者地区分布；

(2)购置者动机

(3)功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式)

(4)购置时机、季节性

(5)购置反应(价格、规划、地点等)

(6)购置频度

6、结论

二、项目环境调研

1、地块状况：

(1)位置

(3)地形

(4)地貌

(5)性质

2、地块自身的优劣势

3、地块周围景观(前后左右，远近景，人文景观，综述)

4、环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安)

5、地块周围的交通条件(环邻的公共交通条件、地块的直入交通)

6、公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、

银行、邮局、酒店)

7、地块地理条件的强弱势分析(SWOT坐标图、综合分析)

三、项目投资分析

1、投资环境分析

(1)目前经济环境(银行利息、金融政策)

(2)房地产的政策法规

(3)目的都市的房地产供求现实状况及走势(价格、成本、效益)现实土地价值分析

判断(以周围竞争楼盘的售价和租价作为参照)

2、土地建筑功