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年底物业安全管理关键点

一

一、监控器无画面，尤其晚上看不清

漏洞现象：

1、监控头失效，摄像头老化、线路断损等；

2、摄像头无微光夜视功能，监控视频模糊或雪花等；

堵漏措施：

1、开展日常巡查与检修；

2、无夜视功能的，或增加灯光补偿设施，或改装微光

夜视一体机。

二

二、不用刷卡无需核实即可进入园区

漏洞现象：

1、人行刷卡门形同虚设；

2、陌生人进出园区无核实；

3、大门敞开；

4、有人行刷卡门，但外人进入园区只要里面有人开门

就可以进入

堵漏措施：

1、设进出双向刷卡要求，而非进入刷卡；

2、对秩序维护人员核查行为进行监控；

3、大门关闭，如大门结构不利于出入管理，可在大门

旁或内增设小门，装刷卡器。

4、高档项目要对非业主常出入人员进行备案，如保

姆、邮递员、送水工等，并进行公示。

三、

三、门岗人员经常换，不熟悉外来人员

漏洞现象：

1、门岗人员不稳定，业主出入不熟悉，在人员核实过

程中，容易与老业主发生冲突；

2、新门岗人员怕与业主发生冲突，外来人员与业主都

不核实。

堵漏措施：

1、门岗人员上岗前要进行带岗学习，由老员工进行1

带1的培训，保证新员工能够熟悉老业主；

2、如未来得及上岗培训，则可安排门岗人员以刷卡、

出示业主证明的方式进行证明，态度要温和，对业主及非业

主一视同仁。

3、发布入园须知，明确入园需提供相关证明，门岗人员公事公办，并表明自己新来的，请业主谅解，短期内能够

获得业主认可。

四、

四、巡逻人员未按巡逻路线实施，聚岗、躲岗

漏洞现象：

1、未按巡逻路线巡逻，抄近路完成任务；

2、长时间在某个点停留；

3、巡逻路线长期不确定，巡逻人员自己决定巡逻顺

序；

4、确定巡逻路线后不更换，被不法分子掌握规律钻了

空子。

堵漏措施：

1、配置巡更打点系统，并每日检查巡更情况；

2、无巡更打点系统，则安排巡逻人员与监控中心互

动，在指定监控点进行报点；

3、设置多条巡逻路线，定期更换变动；

4、可采用GPS定位系统，掌握巡逻人员位置和路线。

五、

五、装修工人在多户之间窜或留宿

漏洞现象：

1、办理出入证后，装修工人在非登记户进行作业；

2、装修工人晚上留宿在小区里；

3、装修工人在园区里骑车、运材料破坏公共绿地或设

施。

堵漏措施：

1、装修监管人员进行户内装修巡检，检查装修工人证

件；

2、每晚在时间确定后进行装修工人清场；

3、装修工人如确定要留宿在园区内，需要业主进行背

书。

六、

六、不用刷卡即可进入单元

漏洞现象：

1、有条件的安装刷卡系统，可增强管理便利性，并有

利于业主私密性保护；

2、无条件的也要确保单元门机械锁好用，可通过业主

自备钥匙开锁的方式解决部分问题；

3、宣传教导业主杜绝尾随人员一并进入。

堵漏措施：

1、单元门无刷卡系统；

2、单元门刷卡系统损坏；

3、单元门机械锁损坏；

4、不刷卡可跟进单元。

七、门禁系统用固定密码可开门

七、门禁系统用固定密码可开门

5、送奶、送报等外来人员掌握密码；

6、业主掌握密码。

堵漏措施：

1、密码作为门禁开启的备用手段，密码更新后进行存

档，物业人员日常工作中不采用此方法；

2、密码不向业主公开；

3、保洁作业使用门禁卡，不可使用密码；

4、如发现有使用密码人员进入单元，立即更换密码并

备案。

八、

八、脉冲电子围栏没有电

漏洞现象：

1、电子围栏有断裂但无警报或修复；

2、电子围栏上有植物攀附；

3、电子围栏报警灯电源指示灯无显示。

堵漏措施：

1、将断裂线缆接驳好并拉直，高压危险标识牌挂立清

晰，起到完好威慑的作用；

2、及时清理攀附的植物；

3、

3、及时通电，如果短时间不能够修复，先保证报警灯

有电运转。

九、红外对射、格栅对射失效

漏洞现象：

1、红外对射、格栅对射设备脏污、陈旧、缺损；

2、红外对射、格栅对射之间有障碍物但未报警或有人

处理；

3、既有防爬刺线又有红外对射时，可能红外对射就不

好使。

堵漏措施：

如果需要其发挥作用：

1、日常巡检进行测试，测试留存记录，发现损坏及时

维修；

2、对发生误报等情况进行排查，而不能够将警报关闭

了事；

如果已不在乎其是否发挥作用

3、维修、清洁等日常作业时进行巡查和清洁，保证外

观有效。

十、

十、车辆进出核实不严格

2、好车豪车不核实，仅对一般车辆核实，容易被职业

惯偷钻空，也易引起业主反感；

3、无人值守停车场刷卡即可进入，部分车主复制卡进出，停车场系统无车辆对比功能，一卡多车，造成占用车位

情况。

堵漏措施：

堵漏措施：

1、在车辆管理岗处备案园区车辆信息，并要求车辆管

理人员进行熟悉，确保本园区业主车辆可以