思源北京幸福广场市场竞争力分析报告.pptVIP

首开幸福广场销售分析业态销售面积（㎡）销售套数销售金额（万元）销售率住宅506174328871675％写字楼31874124777677.6％商业1021.972268433％车位————————合计83512.9744613917672％首开幸福广场自06年10月15日开盘起至07年12月24日停止预售，共销售精装修住宅产品432套，其中07年销售326套，写字楼12套，商业2套，共计销售面积83512.97平米，达工程总规模的72%。业态销售面积（㎡）销售套数销售金额（万元）年销售率住宅380253266886556％写字楼31874124777677.6％商业1021.972268433％车位————————合计70920.9734011932552％幸福广场07年成交分析成交总体情况表07年成交的客户以购置一居室的比例最高，占总量的一半以上；选择购置东向与西向户型的客户比例较高，主要是由于南向所剩产品较少。幸福广场07年成交分析成交户型分析首开幸福广场成交分析成交价格分析06.10.15开盘07.3.25开放样板间8.14上调3000元/㎡9.29上调2000元/㎡11.16上调250元/㎡幸福广场07年成交分析成交价格分析价格优势是本案在区域竞争中的有力支撑，价格在20000元/㎡的成交量最大，占总成交的85％，价格在25000元/㎡以上的成交仅有4套，所占比例缺乏1％。幸福广场07年成交分析月成交套数分析价格上调第二套房贷政策预售证到期幸福广场销售分析小结：幸福广场开盘至2007年12月转现停售共计销售427套精装公寓，其中2006销售106套，2007年销售321套，月均销售30套；2007年5－7月是工程销售的顶峰期，月均销售到达59套，销售金额过亿元；07年9月以后受到交房、涨价、第二套政策推出等一系列影响，成交大幅度下降；开盘至2007年12月，月成交均价总体呈上升趋势，最低月成交价15281元/㎡，最高月成交均价24150元/㎡，价差为8869元；从成交价格范围来看，大局部成交价在20000元以下。08年1－4月积累客户分析08年1－4月积累客户分析积累客户意向户型分析月份首次来电首次来访意向户型一居二居三居1月112月6333月1218584月3231049合计104818921由于停售时间过长，且一直未做大力度的推广宣传，目前积累客户较少，08年1－4月共计有效来电10通，有效来访48组。在房地产领域我们一直在帮助客户成功…………在房地产领域我们一直在帮助客户成功中管网房地产频道幸福广场市场竞争力分析报告区域市场比照分析07年幸福广场销售分析08年1－4月积累客户分析Contents幸福广场销售价格论证剩余房源产品力分析区域市场比照分析区域市场对比分析区域竞品分布东四环东二环东三环公园1872泛海国际居住区东阙都海晟国际瑞士公寓世界城长安驿御金台波菲特行政公寓裘马都燕莎·CLASS和平大道Master领寓本案东外公馆建国5号区域市场对比分析区域竞品基本情况表一项目名称项目住宅总规模(平方米)在售住宅规模(平方米)当期总套数已售面积（平方米）当期已售（套）当期未售面积(平方米)当期未售（套）潜在住宅规模(平方米)东阙都13603.513603.5214868.94412734.617012734.6MASTER领寓43360.7543360.753181065.161442295.5930442295.59波菲特行政公寓21755.521755.53042887.263518868.2426918868.24燕莎CLASS9821.819821.811553564.68726257.13826257.13建国5号51399.151399.133810472.428340926.6825540926.68御金台52244.3452244.3418141564.5614410679.783710679.78瑞士公寓21427.7521427.7521419794.11971633.65171633.65