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商业综合体建设工程量清单及控制价编制

方案

1.编制依据

本方案依据国家及地方相关法律法规、行业标准、工程量清单

计价规范以及项目设计文件等进行编制。

2.工程量清单编制

2.1工程概况

本方案针对商业综合体建设工程进行量清单编制，主要包括：

土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程等。

2.2工程量清单内容

工程量清单主要包括以下内容：

-土建工程：桩基工程、地基与基础工程、主体结构工程、屋

面工程、装饰工程等；

-安装工程：给排水工程、电气工程、暖通空调工程、智能化

工程等；

-装饰工程：室内装饰、外墙装饰、幕墙工程等；

-园林绿化工程：绿化景观、园林设施、给排水工程等。

2.3工程量计算规则

根据国家及地方相关规定，结合工程实际，制定工程量计算规

则。例如：

-桩基工程：以设计图纸所示的桩长、桩径、桩数计算；

-主体结构工程：以设计图纸所示的混凝土强度、构件尺寸、

数量计算；

-给排水工程：以设计图纸所示的管道直径、长度、数量计算；

-装饰工程：以设计图纸所示的面积、长度、高度等计算。

2.4工程量清单编制要求

-准确性：工程量清单应真实、准确反映工程实际；

-完整性：工程量清单应包含所有工程项目；

-规范性：工程量清单应符合国家及地方相关规定；

-清晰性：工程量清单应表述清楚，便于理解。

3.控制价编制

3.1控制价概述

控制价是指在工程项目建设过程中，根据工程量清单和工程造

价信息，对工程造价进行预测和控制的目标价格。

3.2控制价编制依据

-工程量清单：依据本方案第2章所述工程量清单；

-工程造价信息：包括人工费、材料费、设备费、施工机具费

等；

-国家及地方相关规定：如工程造价管理规定、税收政策等；

-项目设计文件：包括设计图纸、施工组织设计等。

3.3控制价编制方法

-工料单价法：根据工程量清单和工料单价计算工程造价；

-综合单价法：根据工程量清单、综合单价和取费标准计算工

程造价；

-全费用综合单价法：根据工程量清单、全费用综合单价和取

费标准计算工程造价。

3.4控制价编制要求

-合理性：控制价应符合工程实际，合理预测工程造价；

-准确性：控制价应准确反映工程量清单和工程造价信息；

-科学性：控制价编制方法应科学、合理；

-可行性：控制价应具备可操作性，便于实际施工过程中的造

价控制。

4.质量与验收

-工程量清单和控制价编制应符合国家及地方相关规定；

-编制成果应经过相关部门审核，确保准确性和合规性；

-编制过程中，如有变更，应及时调整并重新审核；

-编制成果应作为工程造价控制的重要依据。

5.附录

-工程量清单：详细列出各项工程量及其计算依据；

-工程造价信息：包括人工费、材料费、设备费等价格信息；

-相关法律法规：国家和地方关于工程造价管理的法律法规；

-设计文件：项目设计图纸、施工组织设计等。

本方案旨在为商业综合体建设工程量清单及控制价编制提供专

业、详细的指导，实际操作中应根据项目具体情况调整。