四川德阳青衣江项目产品定位营销策略报告.pdfVIP

四川德阳青衣江项目产品定

位营销策略报告

德阳青衣江项目

产品定位·营销策略报告

四川德阳青衣江项目产品定位营销

策略报告

一场之于德阳新区地块

突围风暴

从产品制胜到观念制胜!

四川德阳青衣江项目产品定位营销

策略报告

写在开篇，我们最关心的

n新一轮宏观调控政策的实施，如何打造产品本身竞争力？

n城市迅猛扩张,开发剧增，竞争加剧，如何实现价值VS产值双赢？

n如何运作，降低项目营销风险，漂亮完成营销战役？

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我们面对的，三大命题——

n如何定位？——对于市场研判的项目整体发展战略

n做何做产品？——项目深刻解读之上的产品策略

n如何营销？——基于产品、市场之上的营销演绎

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如何定位

精准的定位，必然来自城市属性、房地产市场以及项目解读研究结论体系

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（一）德阳城市属性研究结论

【重点结论一】

重工业支撑城市经济发展·城市面积和人口成倍增加

p二重、东电、东汽、东锅德分厂几大骨干工业全力打造重大技

术装备制造业基地

p目前城市建成面积为45平方公里，市区常住人口42万，是建市初

7.5平方公里、7.5万人的6倍和5.6倍

山水园林城市打造，不断提高城市居住环境

p文庙广场建设、南北生态公园建设，实施了钟鼓楼及周边环境改造，

旌湖两岸景观改造，市区绿化覆盖率已达35%，人均拥有公共绿地

8.1平方米。四川德阳青衣江项目产品定位营销

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（一）德阳城市属性研究结论

【重点结论二】

一中心三片区组合城市圈总体发展战略规划，成德绵经济圈拉动德阳城市进程

p利用旌阳、广汉、什邡、绵竹现有自然、社会和经济的有利条件和良好区位

优势，通过城市资源的整合；建成成都平原北部的有强大引力的经济隆起地

带、特色城市圈；随着成绵乐城际轻轨的开通，德阳作为成德绵经济圈的核

心枢纽中心，其城市化进程战略地位进一步加强

北部新区-黄河高端生态住区规划，打造都市化高端居住形态

p以城市发展为契机，利用黄河片区得天独厚的资源优势，本着生态

性、将黄河片区规划为纯居住的城市片区，作为未来德阳城市化生

活居住区的示范区。

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纯高端生态住区

黄河片区

天元片区

老城区

旌东片区

建设富有滨河特色原有工业旅

和地方文化韵味的旌南片区游混合发展

综合性城市片区、

聚居新区。