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什么是温泉生态庄园模式？

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什么是温泉生态庄园模式？

温泉生态庄园模式是在国内刚兴起的一种温泉进展模式，此类模式以北京蟹岛度假村为代表。

依据“温泉生态庄园”的模式，将温泉资源与生态农庄开发有机融合，将实现双重目标：

一方面是有力发挥温泉资源的延长利用价值，以地热营造温室，进展高附加值种养殖工程、

温泉生态农业工程，有助于推动生态农业从单一的产品经济向效劳经济迈进。另一方面，生

态农庄的建设有效地改善了温泉度假村的休闲环境，更可以利用生态农庄的设施载体，制造

出极具特色的温泉泡浴场所。以绿维创景规划设计院设计的北京蓝调庄园为例，通过温室大

棚的艺术化改造，成为温泉泡浴中心的核心场所，投资不大却极具特色，形成温泉与生态农

庄结合的典范。此种模式对于在非建设用地区域开发温泉度假村格外适用。

每一滴晶莹的露珠，都是一颗透亮的心情；每一朵鲜花，都是一曲抒情的歌谣；每一缕柔

风，都是一次温馨的问候；每一场细雨，都是一回心田的滋润；每一条留言，都是一份真

情的写照！让阳光为我深深地祝福,让月光为我悄悄地祈祷,当繁星闪耀或阳光绚烂的时

候,让每一丝星光和每一缕阳光都乘载我奇特的心愿:祝你安康欢快,一切如意!

WANGGU工程地处从化温泉镇，工程占地约400亩，地块主体将用于开发温泉度假养生地

产，原地块已建有一百间客房规模的酒店，相关配套根本齐全，并且设置了局部露天温泉池

和小型汤屋式别墅客房。

依据目前从化温泉旅游地产和温泉酒店SPA工程开发状况，综合整体的温泉SPA产品创趋

势，以及水资源、土地利用、行业竞争等因素的考量，确定了开发精品型温泉SPA酒店的工

程定位，在工程筹划及下一步的规划设计中，我们着重于两大问题理析：

一、建温泉酒店SPA工程产品与别墅及原有酒店配套产品利用问题：

1.充分利用和完善原有酒店的产品配套：

a.从节约开发本钱动身，在符合市场规模定位下，进展温泉餐、宿、会配套。

b.从市场角度把酒店温泉总客房规模定位在150间以内，并尽量利用原有配套。

c.从地块空间布局和综合经营角度必需对原酒店进展外立面改造，以保障景区的整体协调。2

、突出精品酒店的风格和重点打造温泉SPA主导产品的特色：

a.重点解决温泉SPA酒店与地产运行模式综合促进和协调进展，考虑运用中高档温泉别墅产

权返租和时权返租的

创模式。

b.以精品温泉酒店SPA提升地产社区环境品质，聚拢人气消费需求。

c.彰显从化温泉资源特色优势和形成后续的温泉度假养生品牌。

二、开发温泉产品的主题定位和自然休闲养生特质深化创问题：

1.突出温泉产品的主题文化植入和产品的差异化创〔挖掘从化温泉传统文化和氡温泉质利

用，充分利用和发挥地块自然生态空间的优势，着力打造南派养生温泉产品，创开发差异

化的产品，设置自然山泉泳池〕。

2.明确中高端、中小型精品文化主题性温泉SPA工程定位〔主要从目前温泉水量限

制、与当前从化大量温泉酒店景区形成差异化，以及中高端温泉别墅产品私密高端的要求和

产权返租养生别墅社区配套的要求，最终实现开发运行效益最大化等因素考虑〕。

3.留意温泉SPA水疗产品开发和高档休闲配置产品设置〔强化SPA保健和纯温泉特色加料

养生，引入先进理疗保健设备。设置适宜中高端人士消费的红酒吧、茶吧、雪茄吧、VIP休

息区、高端影音系统和特色土耳其桑拿等产品〕。

4.借鉴和提升悦榕庄高端汤屋、汤院产品设置〔汤屋汤院的私密、高适于高端商务、政务客，

可以补充高档客房的缺乏，在功能产品上强调养生、保健、休闲、泡浴以及餐宿的综合便利

一体化〕。

5.在规划布局和建筑设计上，充分拓展实现空间和景观层次，结合局部建筑平台设置汤池和

休闲消费空间〔主要是节约占地空间和建筑本钱，丰富空间构造，以及形成和景观环境，与

地形的良好融合〕。

6.确保酒店温泉对外接待规模和自我经营循环〔品牌创立需求，人气和促进地产升值需求，

酒店产品配置综合促进需求，经营效益的直接需求〕。

7.完善地协作社区地产别墅的营销和运营〔前期概念促销，后期社区业主消费，返租效劳，

景观与环境的融合和美化〕。

8.做好前期返租产权、时权返租别墅前期设计和后期消费效劳，尤其是功能和治理的融合。

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