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中国房地产网站季度监测报告

2016Q4

www.iresearch.com.cn

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2016Q4中国房产网站PC用户访问情况

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2016Q4中国房产网站广告主投放情况

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2016Q4中国房地产政策环境概况

中国房地产政策环境概况

中国房地产政策环境概况

2016年Q4房产政策集中收紧，楼市热度持续降温

2016年上半年的一系列政策利好刺激中国楼市一路向阳，成交量价同升，而与此同时调控政策也在步步收缩，在进入10月之后猛然刹车，先后有20余个城市重启限购限贷，号称史上最严格限购。防范房价泡沫、严控金融风险、遏制投机性地产投资成为2016年第四季度房产政策的主要基调。在收紧的政策之下，楼市热度持续降温回归理性。

2016Q4中国房地产政策环境

调减契税营业税 “史上最严限购”

三部门联合发文，调整房地产交易环节契税、营业税。个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按1.5%。

2.22

自9月30日北京政府发文率先开启限贷限购后，20余个城市先后发布楼市调控政策。

10月

宽松 收紧

2.2

央行银监会公布，将首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例下调至25%;不限购城市最低可至20%，二套房比例降至30%。

调低首付比例

5.1

经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改增值税试点，房地产业纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

房地产营改增启动试点

来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。

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?2017.3iResearchInc. 3

2016Q4商品房累计销售面积和销售额同比增速回落

根据国家统计局的数据，2016全年商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，其中住宅增长22.4%，办公楼增长31.4%，商业营业用房增长16.8%；商品房销售额117627亿元，增长34.8%，其中住宅增长36.1%，办公楼增长45.8%，商业营业用房增长19.5%。相比2015年，2016年商品房销售面积和销售额均达到历史新高，年初的政策利好影响重大；但受三四季度政策收紧影响，2016年Q4各月份的累计销售面积和销售额同比增速持续回落。

70%

60%

2016年中国商品房销售面积和销售额同比增速

54.1%55.9%

50.7%

50%

40%

30%

43.6%

33.1%36.5%33.2%

42.1%39.8%

38.7%

41.3%41.2%

37.5%34.8%

20%

10%

14.4%

28.2%

27.9%26.4%25.5%26.9%26.8%24.3%

22.5%

6.5%

0%

1-12月1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月

2015年 2016年

商品房销售额 商品房销售面积

来源：国家统计局。

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?2017.3iResearchInc. 4

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2016Q4中国房产网站PC用户访问情况

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2016Q4中国房产网站广告主投放情况

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2016Q4中国房地产政策环境概况

中国房产网站广告投放情况

中国房产网站广告投放情况

2016Q4房产类网络广告投放费用占比下降至12.3%

艾瑞咨询iAdTracker监测数据显示，2016年Q4在总体网络广告投放费用中，房地产类网络广告投放费用占比为12.3%，这一占比环比下降1.7个百分点，同比下降3.5个百分点。相比于2014和2015年房地产网络广告投放费用占比在年内的持续上升态势，2016年该占比仅持续了两个季度的上升便在Q4转头下滑，份额被其他类型广告挤占。在四季度限购限贷政策影响下，房地产行业线上网络营销的热情整体呈现降温趋势。

20%

iAdTracker-2014Q1-2016Q4房地产类网络广告投放费用在总体网络广告中的占比

15%

10%

11.0%

12.4%

13.3%

15.2%

9.4%

11.5%

14.5%

15.7%

9.8%

11.9%

14.0%

12.3%

5%

0%

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