国贸物业管理协议.pdf

编号：

物业管理协议

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甲方：

乙方：

签订日期：

目录

第一总则

第二双方的权利和义务

第三物业管理费

第四商铺的使用、管理和维修的具体规定

第五附则

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第一章总则

第一条本协议当事人

甲方：物业管理有限公司

乙方：身份证号：常住地址：

甲方是指：河南置业有限公司选聘的物业管理企业

乙方是指：国贸店铺承租人

第二条物业基本情况

坐落位置：层号

面积：按照《国贸商铺租赁合同》约定面积为平方米

租赁合同编号：

第三条协议期限

本协议期限自年月日起，至年月日止，共36个月。

第四条本协议是为加强和规范对国贸的物业管理，建立科学先进的现代化管

理，保障业主和承租人的利益，维护和保持国贸的良好商誉和形象，促进国贸的商业

繁荣，根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，在乙方签订《国贸

商铺租赁合同》时，甲乙双方就物业管理服务达成的约定。

第二章双方的权利与义务

第五条：甲方的权利与义务

1、巡视、检查本物业（除产权人商铺内部），包括共用设施。

2、将共用设施修葺妥善，并将之保持于良好状态，及维持其有效及安全运作，

在必要时聘请技工及其他合资格人士负责保养及维修。

3、维修及保养本物业内建筑物的主要结构、外墙、管道及共用设施，确保其正

常运作。

4、更换公共地方中破损的玻璃、门、窗或设备及破损的共用设施。

5、做好本物业公共绿化的维护保养工作。

6、保持本物业公共区域的清洁及卫生、除虫灭鼠、白蚁防治。

7、防止垃圾堆积在本物业的任何部分、处理公共地方的垃圾、定期安排垃圾清

理服务。并保证垃圾收集设施运作良好。

8、防止任何垃圾淤积、侵蚀或被倾倒于任何公共道路或相邻的物业上。如有前

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述情况发生，则负责将垃圾清除，并向违约者收取因此而引起的费用。

9、防止公共地方受到阻塞，并有权移走造成阻塞的物品至任何地方，事前也无

需通知物主。有关乙方应在接到通知后立即支付甲方移走阻塞物的费用，同时不得索

偿该等因阻塞而被移走的物品之价值。

10、保持本物业所有公共地下水道、水管或其它管道清洁及畅通。

11、保持所有公共地方内的机房、机械、照明、消防、广播及其它设备的有效运

作。

12、采取一切有效的防火措施，包括安装及保养本物业内的消防设施，并确保其

符合中国有关法律及法规的规定。

13、做好本物业的保安工作，为本物业提供保安员驻守及巡逻本物业。

14、维修及改进所有共用设施及其它有关的服务，使本物业之各乙方更有效使用

本物业。

15、经开发商授权，可以在所有以本物业为当事人的法律诉讼中，作为全体乙方

的代表参与诉讼活动。

16、禁止任何人在未经管理方书面同意的情况下或未按本协议的规定占用或使用

公共地方及共用设施。

17、禁止任何人对本物业共用设施进行破坏或改建。

18、按本协议规定，要求并收取各乙方应付之款项，用于支付所有管理及维修本

物业而应付之款项。

19、为本物业的公共地方（包括共用设施）投保，投保应以甲方的名义，由甲方

从物业管理服务费中统一支付保费以使该等保险有效。保险的赔偿金应全数用于修复

有关部分之损坏。

20、代表全体乙方就有关本物业的管理、维修及保养而与有关部门或其他机构、

人事进行交涉。

21、采取合法、合理措施以减少影响乙方的滋扰性事件