国内二十家头部商业地产企业项目盘点.pdf

商业地产企业2021年报已悉数尽出，铱星云商通过盘点头部企业在

持有型物业中零售商场的业绩情况，包括各企业中投资物业尤其是零

售物业持有规模、运营收入，计算出商场月租金坪效，并列出各商场

开业时间，以期使我们大致了解中国内地零售物业运营状况。

本文亦简要列出了各企业未来在投资物业布局和计划，一起来看。1.

商场月租金坪效=年度租金收益/商场GRA（商业建面或可供出租建面）

/12，各企业数据难以统一，结果仅供参考，不宜过多解2、货币单

位未注明的均以人民币计

华润置地

截至2021年底，华润置地在营万象系列购物中心54个，在营购物中

心面积669万平方米，权益面积561万平方米。储备项目约61个，

购物中心土地储备面积752万平方米。

零售商业运营表现

2021年内，华润置地旗下购物中心零售额按年增长45%至1072亿元，

租金收入139.4亿元，按年增长38.1%。集团购物中心评估后资产账

面总值为1664.2亿元，年内，华润置地新开业9座购物中心，新增

获取购物中心项目12个。其年报中披露了8个商场具体租金收入：

未来计划

经营性不动产业务方面，华润置地将多措并举推动投资组合资产价值

及租金收入的稳步增长。

-在核心城市重要商圈有序扩张，提升重点布局城市的零售市场份

额；

武汉万象城

-加强投资组合中的资产梳理工作，关注核心资产的价值提升，通

过高效的翻新改造重燃场景活力，促进内生增长动力；

-对长期收入表现稳定的优质资产，积极探索多元化的证券化渠道，

实现资产有序进退。

2022年，作为集团轻资产管理服务平台，华润万象生活将继续强化

外拓，巩固行业地位。商业管理将通过聚焦人才培养、强化商业产品

力、构建全赛道经营能力等方面继续筑牢行业护城河。

物管业务通过重点打造标杆项目，持续构建城市空间管理与服务组织

能力和核心竞争力。同时，加强科技赋能与空间运营，构建跨场景、

一体化的大会员体系，实现跨业态客户交叉引流，赋能业务发展。

龙湖集团

龙湖商业2021年开启轻重并举模式，全年新开北京丽泽天街、武

汉江宸天街、杭州江东天街等11座重资产天街及1座轻资产项目。

截2021年12月31日，龙湖集团已开业商场建筑面积为594万平

方米（含车位总建筑面积为749万平方米）。

零售商业运营表现

2021年，龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为104.1亿元（不

含北京长安天街等），较上年增长37.5%。其中，商场收入同比增长

40%至81.5亿，占物业投资总收入的77.3%。

报告期内，集团已开业商场销售额为467亿元，同比增长53%；全年

平均日客流209万人次，同比增长38%。整体出租率为97.2%。

龙湖年报指出，得益于已开业商场的租金上涨、在建商场的持续投

入以及租赁住房「冠寓」的发展，集团2021年录得投资物业评估增

值28.5亿元。

未来计划

龙湖集团年报中提到，2022年度龙湖商业计划开业14座天街，在建

投资物业列表如下：

新城控股

坚持“住宅+商业”地产双轮驱动战略，新城控股2021年全年新获取

32座吾悦广场，新增开业吾悦广场及委托管理在营项目共计30座（含

4座在营委托管理项目）。

截至2021年末，新城在全国135个城市布局188座吾悦广场，已开

业及委托管理在营数量达130座。截至报告期末，吾悦广场开业面积

达1248.38万平方米，平均出租率达97.63%。

零售商业运营表现

报告期内，新城商业吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入

86.39亿元（包含：自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营

及其他零星管理费收入），其中26座吾悦广场运营总收入超亿而

常州武进吾悦广场超2亿元。

未来计划

2022年，新城将进一步聚焦商业，坚持“让商业空间更有价值”的

发展愿景，切实提高商业管理运营能力，

-保障2022全年筹备项目精彩开业；

-公司将在“轻重并举”的商业开发、运营经验基础上有序推进社

区商业和城市更新项目的拓展，形成多形态商业项目组合；

-将继续推进持有资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内

容与孵化投资四个业务方向。

-此外，公司将致力于打造绿色商业，实现吾悦广场运维阶段低碳

化，并针对存量购物中心进行节能改造。

万科集团（含印力）

截至2021年底，万科集团累计开业211个商业项目（含113个社区

商业项目），建筑面积1139.16万平方米。其中，2021年新开业项

目34个，建筑面积2