高速公路服务区(停车区)物业管理制度.docVIP

高速公路服务区(停车区)物业管理制度

高速公路服务区(停车区)物业管理制度

第一章总则

第一节服务区(停车区)物业管理的相关概念及界定

一、服务区(停车区)的物业管理主要是对服务区(停车区)公共区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、零星工程维护维修等。

二、相关概念及界定

(1)“公共区域”与“租赁区域”的划分以租赁场所(含配套设施)滴水线为界。

“公共区域”是指租赁建筑物及附属建筑物、构筑物以外的区域,包括共同使用的停车坪,公共厕所，供配电房，发电机房等部位。

“租赁区域”是指租赁建筑物内部及室内外墙面、建筑物外围边沟，由经营单位自行管理的餐厅、厨房、超市、客房、走廊通道、门厅及室外地砖等建筑物有效延伸部分。

(,)“公共设施”与“租赁设施”的划分:1、水电设施以计量分表为界，表内(含表)为租赁水电设施，表外(含总表及属于服务区维护维修范围内的设备设施)为公共水电设施;2、电信电视网络等设施以服务区内公共分线设备为界，以内为租赁设施，以外为公共设施;3、排水排污设施以管道(沟渠)汇合处为界，汇合前的部分为租赁设施，汇合后的部分为公共设施。

(3)“公共资产是公共区域内的资产和公共设施，“租赁资产是指租赁区域内的资产和租赁设施。

第二节服务区(停车区)物业管理的范围

一、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼